Ai là đối tượng được phép xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?

Nội dung chính

Ai là người được xây dựng nhà lưu trú công nhân?

Căn cứ theo quy định Điều 92 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

2. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng hoặc thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho công nhân của mình thuê lại.

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 97 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải xác định nhu cầu thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, tổ chức lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp gắn với khu công nghiệp đó.

....

Ai được xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp? Được xây dựng loại nhà nào (Hình từ Internet)

Ai được nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp để đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

...

2. Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, huyện biên giới, huyện đảo mà không thu hút được nhà đầu tư thì Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các đơn vị sự nghiệp công lập để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

...

Ngoài ra, tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Nhận quyền sử dụng đất

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Cá nhân được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 của Luật này;

b) Tổ chức kinh tế, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

c) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;

d) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;

đ) Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

...

Như vậy Nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với những đôi tượng sau:

- Tổ chức kinh tế trong nước;

- Cá nhân trong nước;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam;

- Đơn vị sự nghiệp công lập trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp,tại địa bàn ưu đãi đầu tư không thu hút được nhà đầu tư.

Được xây dựng loại nhà ở nào khi xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?

Căn cứ theo Điều 96 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Loại nhà và tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Là loại nhà chung cư phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Được thiết kế, xây dựng bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; ưu tiên áp dụng các công nghệ xây dựng mới nhằm giảm giá thành, tiết kiệm năng lượng.

Theo quy định pháp luật nêu trên, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải là loại nhà chung cư phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được thiết kế, xây dựng bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; ưu tiên áp dụng các công nghệ xây dựng mới nhằm giảm giá thành, tiết kiệm năng lượng.

Như vậy, chủ đầu tư khi xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải xây dựng loại nhà chung cư. Nhà lưu trú công nhân phải bảo bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.