Ai có thẩm quyền quyết định giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân?

Nội dung chính

Ai có thẩm quyền quyết định giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân?

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024, cá nhân được gọi để chỉ các đối tượng người sử dụng đất là cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.

Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền giao đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất đối với cá nhân.

Điều đó có nghĩa là Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giao đất cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam. 

Ai có thẩm quyền quyết định giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân? Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân là bao nhiêu? (Hình từ internet)

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2, khoản 4 Điều 176 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân trong nước được quy định như sau:

• Không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;
• Không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
• Không quá 05 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng, không quá 25 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi trong trường hợp được giao thêm đất trồng cây lâu năm.

Như vậy, mỗi cá nhân được Nhà nước giao đất tối đa 10 ha đối với đất tại xã, phường, thị trấn ở đồng bằng hoặc 30 ha đối với đất tại xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Trong trường hợp được giao thêm đất thì tối đa là 05 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng, 25 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất trồng cây lâu năm là bao lâu?

Căn cứ khoản a điểm 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 nêu rõ, thời hạn giao đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây lâu năm trong hạn mức quy định là 50 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Theo đó, khi được Nhà nước giao đất trồng cây lâu năm trong hạn mức, thời hạn sử dụng đất là 50 năm, khi hết thời hạn được tiếp tục sử dụng thêm 50 năm mà không cần phải làm thủ tục xin gia hạn.

Đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao đất trong hạn mức có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được không?

Theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về đất trồng cây lâu năm như sau:

• Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.
• Đất cây trồng lâu năm được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.

Trong khi đó, đất ở được quy định cụ thể:

• Đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
• Đất ở được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp.

Bên cạnh đó, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 26 Luật Đất đai 2024, cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao trong hạn mức được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đồng thời, theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Từ quy định trên, muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở, cá nhân cần phải làm thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Kết luận, hiện nay thẩm quyền giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân thuộc về UBND cấp huyện với hạn mức và thời hạn sử dụng đất được quy định rõ ràng đối với các trường hợp và từng địa phương khác nhau. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở trong trường hợp này phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.