Tiêu chí đối với các dự án xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV và loại V tỉnh Bến Tre

Nội dung chính

Tải file Quyết định 47/2025 về tiêu chí xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV và loại V tỉnh Bến Tre

Ngày 16 tháng 6 năm 2025, Uỷ ban Nhân dân tỉnh Bến Tre ban hành Quyết định 47/2025/QĐ-UBND về tiêu chí đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV và loại V trên địa bàn tỉnh Bến Tre dành một phần đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.

Theo đó, Quyết định 47/2025/QĐ-UBND quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV và loại V trên địa bàn tỉnh Bến Tre mà chủ đầu tư dự án phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Tải file Quyết định 47/2025 về tiêu chí xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV và loại V tỉnh Bến Tre

Tiêu chí xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV và loại V tỉnh Bến Tre (Hình từ Internet)

Tiêu chí xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV và loại V tỉnh Bến Tre

Căn cứ theo Quyết định 47/2025/QĐ-UBND, tiêu chí xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV và loại V tỉnh Bến Tre được quy định như sau:

(1) Tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị loại IV và loại V trên địa bàn tỉnh Bến Tre mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội

- Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 5 ha trở lên tại các đô thị loại IV trên địa bàn tỉnh phải dành tối thiểu 10% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

- Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 5 ha trở lên tại các đô thị loại V trên địa bàn tỉnh phải dành tối thiểu 5% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có ranh giới dự án nằm trên phạm vi ranh giới của nhiều đơn vị hành chính, trong đó có ranh giới của đô thị loại IV hoặc loại V thì chủ đầu tư dự án dành tối thiểu diện tích đất ở của dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 2 Quyết định 47/2025/QĐ-UBND.

(2) Tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị loại IV và loại V trên địa bàn tỉnh Bến Tre mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chấp thuận việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV và loại V trên địa bàn tỉnh khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đồng thời chấp thuận nhà đầu tư hoặc sau khi đã lựa chọn chủ đầu tư dự án đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đáp ứng đủ các tiêu chí sau đây:

- Dự án thuộc trường hợp phải dành quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 2 Quyết định 47/2025/QĐ-UBND.

- Chủ đầu tư dự án có quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đó (thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023), có diện tích đất ở tương đương với quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại Điều 2 Quyết định 47/2025/QĐ-UBND, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và có vị trí trong cùng đô thị nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó.

- Chủ đầu tư có văn bản đề xuất được bố trí quỹ đất quy định tại điểm b khoản này để thay thế quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại Điều 2 Quyết định 47/2025/QĐ-UBND.

(3) Tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị loại IV và loại V trên địa bàn tỉnh Bến Tre mà chủ đầu tư dự án đầu tư đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội

- Đối với các trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV và loại V trên địa bàn tỉnh có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 5 ha, Ủy ban nhân dân tỉnh khi chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, xem xét, quyết định việc không dành quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án và chấp thuận chủ đầu tư dự án đó thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 1, 2 Điều 2 Quyết định 47/2025/QĐ-UBND.

- Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được tính theo quy định của pháp luật về đất đai và Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

- Số tiền chủ đầu tư nộp phải được nộp vào ngân sách địa phương và quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách Nhà nước để phát triển nhà ở xã hội.

- Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Quyết định 47/2025/QĐ-UBND là đã hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội.

Lưu ý: Từ ngày 01/7/2025, tỉnh Bến Tre, tỉnh Trà Vinh và tỉnh Vĩnh Long sẽ sáp nhập thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Vĩnh Long theo Nghị quyết 202/2025/QH15.