Quy hoạch tổng mặt bằng Dự án Khách sạn Mường Thanh Luxury Ninh Bình

Nội dung chính

Quy hoạch tổng mặt bằng Dự án Khách sạn Mường Thanh Luxury Ninh Bình (Quyết định 686/QĐ-UBND)

Ngày 26/6/2025, UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành Quyết định 686/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng Khách sạn Mường Thanh Luxury Ninh Bình.

Theo đó, Quyết định 686/QĐ-UBND 2025 phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng Dự án Khách sạn Mường Thanh Luxury Ninh Bình, với các nội dung như sau:

(1) Tên đồ án: Quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khách sạn Mường Thanh Luxury Ninh Bình.

(2) Phạm vi và quy mô quy hoạch

- Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch Khu vực lập quy hoạch tổng mặt bằng nằm trong lô đất có ký hiệu HH1 thuộc đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Ninh Khánh, phường Ninh Khánh, thành phố Ninh Bình (nay là thành phố Hoa Lư); khu quy hoạch nằm trên địa giới hành chính của phường Ninh Khánh, thành phố Hoa Lư.

- Phạm vi ranh giới cụ thể như sau:

+ Phía Bắc giáp tuyến đường Vạn Hạnh;

+ Phía Đông giáp tuyến đường giao thông N10;

+ Phía Tây giáp tuyến đường Đinh Tiên Hoàng;

+ Phía Nam giáp tuyến đường giao thông N2.

Quy mô lập quy hoạch: 10.476,1 m2.

(3) Quy hoạch sử dụng đất

- Cơ cấu sử dụng đất

- Quy hoạch sử dụng đất

+ Đất xây dựng công trình có diện tích là 4.190 m2, mật độ xây dựng 40%. trong đó bố trí các hạng mục: Khách sạn gồm 14 tầng nổi và 01 tầng hầm; Trung tâm hội nghị 02 tầng nổi và 01 tầng hầm;

+ Đất cây xanh mặt nước, sân đường nội bộ và hạ tầng khác có diện tích là 6.286,1 m2, trong đó bố trí hệ thống cây xanh mặt nước để tạo các không gian xanh cảnh quan cho khu vực, bố trí sân đường giao thông nội bộ và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác (hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước…).

(4) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

- Quy hoạch hệ thống giao thông

+ Quy hoạch mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện giữa các khu chức năng, giữa khu vực dự án với các khu vực xung quanh, phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu đô thị được được phê duyệt.

+ Các tuyến đường có mặt cắt điển hình như sau:

++ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 1-1: 6,0 m.

++ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 2-2: 4,5 m.

++ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 3-3: 5,5 m.

- Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt

+ Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt: Sử dụng hệ thống thoát nước riêng, hệ thống nước mặt, nước mưa được thu gom và thoát theo hệ thống thoát nước đặt dọc theo các tuyến đường giao thông nội bộ và xung quanh các hạng mục công trình, thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.

+ Chủ đầu tư thỏa thuận với các cơ quan quản lý hạ tầng khu vực để thỏa thuận vị trí đấu nối, các điều kiện về chỉ tiêu kỹ thuật, môi trường để thoát nước ra hệ thống thoát nước chung của khu vực trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

- Quy hoạch hệ thống cấp nước

+ Nguồn nước: Lấy từ tuyến đường ống cấp nước chung của khu vực.

+ Mạng lưới đường ống cấp nước: Từ điểm đấu nối với đường ống cấp nước chung khu vực, nước được cấp vào bể dự trữ của dự án; sau đó, nước được cấp cho mạng lưới cấp nước sinh hoạt, các khu dịch vụ và hệ thống phòng cháy chữa cháy trong dự án.

+ Chủ đầu tư thỏa thuận với các cơ quan chuyên ngành cấp nước để thống nhất vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

- Quy hoạch hệ thống cấp điện

+ Nguồn điện: Nguồn điện cấp cho dự án được lấy từ lưới điện chung của khu vực.

+ Mạng lưới cấp điện: Hệ thống đường điện hạ thế được lấy từ lưới điện chung của khu vực cấp cho trạm biến áp của dự án. Từ trạm biến áp cấp điện cho các hạng mục công trình, hệ thống chiếu sáng và hạ tầng khác thông qua hệ thống đường dây hạ thế.

+ Chủ đầu tư thỏa thuận với các cơ quan chuyên ngành cấp điện để thống nhất vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

- Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường

+ Hệ thống thoát nước thải của dự án được thu gom bằng hệ thống tuyến đường ống từ các hạng mục công trình về khu xử lý nước thải, sau khi nước thải được xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định được thoát ra hệ thống thoát nước của khu vực.

+ Chất thải rắn được thu gom, đưa về khu tập kết rác và vận chuyển đến khu xử lý chất thải rắn theo quy định.

+ Chủ đầu tư thỏa thuận với các cơ quan quản lý hạ tầng khu vực để thoả thuận vị trí đấu nối, các chỉ tiêu kỹ thuật và môi trường trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

- Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc

+ Xây dựng hệ thống ống luồn cáp, ga kéo cáp, cống, bể cáp riêng, cung cấp dịch vụ đến các khu vực của dự án. Mạng thông tin của dự án dựa trên cơ sở truyền dẫn băng thông rộng, hỗ trợ mở rộng, kết nối chuẩn với mạng của các nhà cung cấp.

+ Chủ đầu tư thỏa thuận với các cơ quan quản lý, cung cấp hệ thống thông tin liên lạc để thống nhất vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

Quy hoạch tổng mặt bằng Dự án Khách sạn Mường Thanh Luxury Ninh Bình (Hình từ Internet)

Trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng Dự án Khách sạn Mường Thanh Luxury Ninh Bình

Tại Điều 2 Quyết định 686/QĐ-UBND năm 2025 nêu rõ về trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng Dự án Khách sạn Mường Thanh Luxury Ninh Bình như sau

(1) Công ty Cổ phần Tập đoàn Mường Thanh (Nhà đầu tư/ Chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khách sạn Mường Thanh Luxury Ninh Bình) có trách nhiệm:

- Hoàn thiện hồ sơ quy hoạch theo Quyết định phê duyệt và gửi các cơ quan, đơn vị có liên quan theo quy định.

- Phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố Hoa Lư và các đơn vị có liên quan công bố công khai, rộng rãi, đầy đủ nội dung quy hoạch đã phê duyệt cho các ngành, địa phương, đơn vị và nhân dân biết, quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt.

- Thiết kế kiến trúc (nhất là mặt ngoài) công trình đảm bảo phù hợp với quan điểm, mục tiêu, định hướng xây dựng và phát triển đô thị tỉnh Ninh Bình (với đặc trưng đô thị di sản thiên niên kỷ).

(2) Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố Hoa Lư theo chức năng, nhiệm vụ được giao, thẩm quyền và phạm vi quản lý hướng dẫn, đôn đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Mường Thanh hoàn thiện hồ sơ, gửi các cơ quan, đơn vị liên quan và tổ chức công bố, triển khai thực hiện quy hoạch theo đúng quy định hiện hành; thực hiện chức năng, nhiệm vụ về quản lý quy hoạch, quản lý trật tự xây dựng theo đúng quy định.

Lưu ý: Quyết định 686/QĐ-UBND năm 2025 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/6/2025.