Phương án đấu giá quyền sử dụng đất Dự án du lịch núi Chứa Chan (Đồng Nai)

Nội dung chính

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất Dự án du lịch núi Chứa Chan (Đồng Nai)

Ngày 17/7/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 416/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, nội dung phương án giá quyền sử dụng đất Dự án du lịch núi Chứa Chan (Đồng Nai) được nêu cụ thể tại Phương án số 09/PA-TTPTQĐ ngày 16 tháng 7 năm 2025 của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh ban hành kèm theo Quyết định 416/QĐ-UBND như sau:

(1) Vị trí:

Khu đất thực hiện Dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan thuộc (thị trấn Gia Ray, xã Xuân Hiệp, xã Suối Cát, xã Xuân Thọ và xã Xuân Trường, huyện Xuân Lộc cũ), xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai, có vị trí như sau:

- Phía Bắc giáp rừng phòng hộ núi Chứa Chan, kết nối Khu du lịch núi Chứa Chan hiện hữu thông qua các tuyến đường mòn leo núi;

- Phía Tây giáp tuyến đường quanh núi Chứa Chan (theo quy hoạch) và các tuyến đường kết nối đường ĐT.763;

- Phía Đông giáp rừng phòng hộ núi Chứa Chan, kết nối với tuyến đường ĐT 766 thông qua các tuyến đường mòn leo núi;

- Phía Đông Nam giáp tuyến đường quanh núi Chứa Chan (hiện hữu).

Vị trí, diện tích, ranh giới, hình thể thửa đất được xác định theo Tờ trích lục bản đồ địa chính số 4590/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện, ký xác lập ngày 30 tháng 5 năm 2025, Tờ trích lục bản đồ địa chính số 6199/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện, ký xác lập ngày 16 tháng 7 năm 2025.

(2) Diện tích, loại đất

Tổng diện tích khu đất là 1.068.493,7 m², trong đó:

- Diện tích đấu giá: 925.222,4 m² đất thương mại dịch vụ (TMD);

- Diện tích không đấu giá: 143.271,3 m² thuộc quy hoạch đất giao thông (DGT).

(3) Nguồn gốc

Khu đất do UBND thị trấn Gia Ray và UBND các xã: Xuân Hiệp, Suối Cát, Xuân Thọ và Xuân Trường, huyện Xuân Lộc quản lý, được thu hồi và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý, xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định 1960/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai và Quyết định 2156/QĐ-UBND ngày 09 tháng 6 năm 2025 của UBND huyện Xuân Lộc.

(4) Hiện trạng, hạ tầng kỹ thuật và tài sản gắn liền với đất

- Hiện trạng thửa đất chủ yếu đất trống, có một số cây trồng trên đất.

- Hạ tầng kỹ thuật, trên thửa đất chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Về giao thông kết nối, khu đất tiếp giáp và kết nối tuyến đường quanh núi Chứa Chan (hiện hữu).

(5) Thông tin quy hoạch

- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

+ Về Quy hoạch sử dụng đất: Theo Văn bản số 5711/SNNMT-QHKS ngày 30 tháng 6 năm 2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường;

+ Về Kế hoạch sử dụng đất năm 2025: Thực hiện theo điểm b khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 (đấu giá khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật Đất đai 2024, không phải đưa vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện).

- Quy hoạch khác:

Theo Quyết định 586/QĐ-TTg ngày 03 tháng 7 năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ, khu đất nằm trong danh mục phương án phát triển các khu, điểm du lịch tỉnh Đồng Nai.

Theo Quyết định 1700/QĐ-UBND năm 2019 của UBND tỉnh, vị trí khu đất là khu vực phát triển du lịch.

Theo Quyết định 699/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh, các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng như sau:

+ Mật độ xây dựng : 25%;

+ Tầng cao xây dựng : 9 tầng;

+ Chỉ giới xây dựng so với chỉ giới đường đỏ: 0 m.

...

>>> Xem chi tiết: Nội dung phương án đấu giá quyền sử dụng đất Dự án du lịch núi Chứa Chan (Đồng Nai)

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất Dự án du lịch núi Chứa Chan (Đồng Nai) (Hình từ Internet)

Trách nhiệm tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất Dự án du lịch núi Chứa Chan (Đồng Nai)

Căn cứ theo Điều 2 Quyết định 416/QĐ-UBND năm 2025 nêu rõ trách nhiệm tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất Dự án du lịch núi Chứa Chan (Đồng Nai) như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường lập thủ tục xác định giá khởi điểm đấu giá khu đất, trình Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt theo quy định.

(2) Sau khi Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt giá khởi điểm, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh lập thủ tục chuyển hồ sơ để Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định đấu giá quyền sửdụng đất.

(3) Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh lập thủ tục lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá để tổ chức phiên đấu giá theo quy định.