Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu phường An Hoà, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh

Nội dung chính

Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu phường An Hoà, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh

Ngày 12/6/2025, UBND tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định 1367/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu phường An Hoà, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

Theo đó, Quyết định 1367/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu phường An Hoà, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh với các nội dung như sau:

(1) Tên đồ án: Quy hoạch phân khu phường An Hoà thị xã Trảng Bàng tỉnh Tây Ninh, tỷ lệ 1/5000.

(2) Vị trí, giới hạn, thời hạn lập quy hoạch

- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính phường An Hoà, thị xã Trảng Bàng.

- Giới hạn của quy hoạch: Phía Bắc giáp phường Gia Bình; phía Đông giáp các phường An Tịnh, Trảng Bàng, Gia Lộc; Tây giáp xã Phước Chỉ, Phước Bình và Nam giáp xã Lộc Giang, An Ninh Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

- Thời hạn lập quy hoạch phân khu: Tính toán đến năm 2045.

(3) Quy mô quy hoạch: Quy mô diện tích 3.023ha; quy mô dân số dự báo đến năm 2045 khoảng 39.000 người.

(4) Mục tiêu quy hoạch

- Cụ thể hoá đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh đến năm 2045 tại Quyết định 2557/QĐ-UBND ngày 27/12/2024;

- Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đối với các khu chức năng, các không gian đặc trưng và cấu trúc đô thị; quy định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị đối với từng ô phố; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; không gian, kiến trúc, cảnh quan từng khu vực, trục chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn, khu dịch vụ công cộng, hành chính, thương mại, dịch vụ, dân cư; xác định khu vực cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp, phát triển mới; quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo yêu cầu bảo vệ môi trường, hướng tới phát triển bền vững.

- Đề xuất hạng mục ưu tiên đầu tư, nguồn lực thực hiện; xây dựng danh mục dự án ưu tiên đầu tư xây dựng, dự án thu hút đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư.

- Đề xuất quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu, làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư; là cơ sở để các cấp chính quyền địa phương quản lý quy hoạch đô thị, đầu tư xây dựng, đất đai theo quy hoạch được duyệt.

(5) Tính chất và chức năng: Là khu vực đô thị được quy hoạch phân khu để đầu tư, xây dựng, phát triển đảm bảo các chức năng đô thị, dân cư với các khu ở tập trung mật độ ở thấp kết hợp phát triển nông nghiệp. Khu vực được quy hoạch, phát triển các nhóm ngành dịch vụ tại các đầu mối giao thông, trung tâm hành chính xã hội cấp đô thị (bệnh viện, trường học) kết hợp chỉnh trang, nâng cấp các chức năng công cộng – thương mại, công viên cây xanh, thể dục thể thao đơn vị ở đáp ứng yêu cầu dân cư trong đó tập trung chỉnh trang các nhóm ở truyền thống, phát triển nhóm ở mới mật độ trung bình đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh và nhà ở trên cơ sở bảo vệ cảnh quan, duy trì đất nông nghiệp.

...

>>> Xem chi tiết: Nội dung phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu phường An Hoà thị xã Trảng Bàng tỉnh Tây Ninh

Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu phường An Hoà, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh (Hình từ Internet)

Quy hoạch hệ thông giao thông của đồ án quy hoạch phân khu phường An Hoà thị xã Trảng Bàng tỉnh Tây Ninh

Căn cứ theo điểm b khoản 9 Điều 1 Quyết định 1367/QĐ-UBND năm 2025 quy hoạch hệ thông giao thông của đồ án quy hoạch phân khu phường An Hoà, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh như sau:

- Giao thông đối ngoại (tuân thủ ttheo quy hoạch ngành quốc gia):

+ Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh Mộc Bài (đi qua thị xã) 4-6 làn xe.

+ Đường Hồ Chí Minh (đoạn đi qua thị xã, đang đầu tư xây dựng theo kế hoạch giai đoạn 3 cao tốc Bắc - Nam phía Tây): Quy mô đường cấp III (sau năm 2030 nâng cấp cải tạo đạt tiêu chuẩn đường cao tốc với lộ giới 4-6 làn xe).

+ Quốc lộ 22 – Đường Xuyên Á: Đoạn qua khu vực trung tâm lộ giới 40m.

- Đường chính đô thị, đường liên khu vực:

+ ĐT.787 lộ giới 45m; đường huyện Lái Mai thực hiện theo quy hoạch khu công nghiệp; dường huyện Phú An-An Hoà nâng cấp mở rộng lộ giới 20,5m; đường huyện Bình Thuỷ nâng cấp mở rộng lộ giới 20,5m.

+ Tuyến tránh phía Nam Xuyên Á, lộ giới 45m; tuyến N8 lộ giới 30m; D6 (vành đai kết nối ra cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài) lộ giới 40m.

+ Đường bờ sông 1, lộ giới 25m.

- Đường chính khu vực - khu vực: Lộ giới từ 25 đến 33m;

- Đường khu vực, phân khu vực: Là các đường chia tạo các lô phân khu, có lộ giới 15-20,5m; các đường hẻm hiện trạng đảm bảo bề rộng tối thiểu 5-6m.

- Công trình phục vụ giao thông:

+ Cụm cảng An Hòa (Thành Thành Công): quy mô khoảng 35,64ha.

+ Bãi đỗ xe: Trong khu vực đô thị, xây dựng mới các bãi đỗ công cộng, ưu tiên các vị trí thuộc khu vực đất công viên cây xanh, đảm bảo diện tích giao thông tĩnh đạt 2%-3% diện tích đất xây dựng hoặc 3,5-4m²/người...

+ Cầu vượt sông, kênh: Theo thuyết minh.

- Giao thông công cộng: Sử dụng hệ thống giao thông xe bus, kết hợp với hệ thống xe bus của thành phố tạo thành mạng lưới giao thông công cộng hoàn chỉnh, đảm bảo phục vụ đầy đủ nhu cầu đi lại của người dân.

- Quy hoạch lộ giới, tim đường tuân thủ quy hoạch chung và kế thừa hiện trạng; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hành lang bảo vệ hạ tầng kỹ thuật:

+ Quy hoạch giao thông được triển khai ra thực địa theo nguyên tắc: Quy hoạch phân khu xác định hướng tuyến từ cấp đường khu vực trở lên, cấp đường phân khu vực trở xuống xác định tại quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng, bố trí mặt cắt ngang, cao độ điểm thiết kế... sẽ xác định tại quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở phù hợp điều kiện hiện trạng và được thẩm định. Yêu cầu tuân thủ quy hoạch phân khu về lộ giới, hướng tuyến, kích thước mặt cắt đường và tọa độ, cao độ thiết kế tại các giao lộ;

+ Khi lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng, nội dung thiết kế đường giao thông sẽ được nghiên cứu cụ thể hóa và có thể vi chỉnh phù hợp với các yếu tố hiện trạng, kỹ thuật, đảm bảo tính khả thi, Tiêu chuẩn thiết kế, các quy định khác có liên quan.

+ Chỉ giới đường đỏ xác định trên cơ sở tọa độ tim đường để xác định sơ bộ hướng tuyến trên bản đồ tỷ lệ 1/2.000; đường đã có hồ sơ chỉ giới đường đỏ, dự án đầu tư xây dựng, thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết được duyệt: chỉ giới đường đỏ xác định theo hồ sơ được duyệt; còn lại sẽ xác định theo hồ sơ chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư xây dựng, quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

+ Chỉ giới xây dựng trên bản vẽ quy hoạch phân khu xác định để cấp giấy phép xây dựng, quản lý hoạt động xây dựng, đảm bảo yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và các yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị (nếu có);

+ Chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định theo cấp đường quy hoạch, đảm bảo tuân thủ Tiêu chuẩn thiết kế, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, quy định về hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật và các quy định chuyên ngành, tiêu chuẩn, quy chuẩn có liên quan.

- Chỉ tiêu đạt được: Tổng diện tích 3.022,56 ha; đất giao thông 345,42 ha; tỷ trọng đất giao thông (đến cấp phân khu vực, gồm bãi xe 11,43 %).