Kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở không được công nhận trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở không được công nhận trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 18 Luật Đấu thầu 2023 thì kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở sẽ không được công nhận trong các trường hợp:

- Khi có bằng chứng cho thấy tổ chức, cá nhân tham gia đấu thầu có hành vi vi phạm quy định tại Điều 16 Luật Đấu thầu 2023.

- Khi có vi phạm pháp luật khác làm ảnh hưởng đến tính cạnh tranh, công bằng, minh bạch, hiệu quả kinh tế hoặc làm sai lệch kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Lưu ý: Người có thẩm quyền sẽ ra quyết định không công nhận kết quả lựa chọn nhà đầu tư trong quá trình tổ chức lựa chọn nhà đầu tư và cả trong quá trình thực hiện hợp đồng.

>>> Xem thêm: Thẩm quyền xử lý tình huống phức tạp trong đấu thầu thuộc về ai?

Kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở có buộc phải công khai không?

Tại Điều 46 Luật Đấu thầu 2023 có quy định về quy trình và thủ tục lựa chọn nhà đầu tư như sau:

Điều 46. Quy trình, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư

1. Quy trình lựa chọn nhà đầu tư bao gồm các bước sau đây:

a) Công bố dự án đầu tư kinh doanh;

b) Chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư gồm: lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ mời thầu;

c) Tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư gồm: mời thầu; phát hành, sửa đổi, làm rõ hồ sơ mời thầu; chuẩn bị, nộp, tiếp nhận, quản lý, sửa đổi, rút, thay thế hồ sơ dự thầu;

d) Đánh giá hồ sơ dự thầu gồm: mở thầu; kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ của hồ sơ dự thầu; đánh giá chi tiết hồ sơ dự thầu;

đ) Trình, thẩm định, phê duyệt, công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư; giải thích lý do nhà đầu tư không trúng thầu theo yêu cầu của nhà đầu tư (nếu có);

e) Đàm phán, hoàn thiện, ký kết hợp đồng.

2. Trường hợp pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý ngành, lĩnh vực quy định phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm, ngoài các bước quy định tại khoản 1 Điều này, cơ quan có thẩm quyền lập hồ sơ mời quan tâm, thông báo mời quan tâm, tổ chức đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án và phê duyệt kết quả mời quan tâm trước khi thực hiện bước chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo quy định trên thì có thể thấy việc công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư là một trong những việc bắt buộc phải thực hiện trong quy trình lựa chọn nhà đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở.

Có những hình thức lựa chọn nhà đầu tư nào theo quy định hiện nay?

Theo Điều 34 Luật Đấu thầu 2023 (được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 4 Luật sửa đổi Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư và Luật Đấu thầu 2024, khoản 20 Điều 1 Luật sửa đổi Luật Đấu thầu; Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư; Luật Hải quan; Luật Thuế giá trị gia tăng; Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu; Luật Đầu tư; Luật Đầu tư công; Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2025) thì hiện nay có những hình thức lựa chọn nhà đầu tư như sau:

(1) Đấu thầu rộng rãi: Đấu thầu rộng rãi được áp dụng đối với dự án đầu tư kinh doanh mà không hạn chế số lượng nhà đầu tư tham dự.

(2) Đấu thầu hạn chế: Đấu thầu hạn chế được áp dụng đối với dự án đầu tư kinh doanh có yêu cầu cao về kỹ thuật, công nghệ hoặc có tính đặc thù theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực mà chỉ có một số nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu của dự án được mời tham dự thầu.

(3) Chỉ định nhà đầu tư:

- Chỉ định nhà đầu tư được áp dụng đối với dự án đầu tư kinh doanh cần thực hiện trong các trường hợp:

• Dự án do nhà đầu tư đề xuất mà nhà đầu tư có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng công nghệ chiến lược;
  

• Dự án cần tiếp tục lựa chọn nhà đầu tư trước đó đã triển khai hạ tầng số, nền tảng số nhằm bảo đảm tương thích, đồng bộ, kết nối về kỹ thuật;
  

• Dự án đầu tư kinh doanh cần đẩy nhanh tiến độ, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm lợi ích quốc gia do nhà đầu tư đề xuất theo quy định của Chính phủ;
  

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư đối với dự án vừa nêu trên.

(4) Lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt.