Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu 5 tại xã Bàu Trâm, Long Khánh, Đồng Nai

Nội dung chính

Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu 5 tại xã Bàu Trâm, Long Khánh, Đồng Nai

Ngày 29/6/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 1096/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu 5 tại xã Bàu Trâm theo quy hoạch chung thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu 5 tại xã Bàu Trâm, Long Khánh, Đồng Nai, với các nội dung chính như sau:

[1] Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch:

Phạm vi nghiên cứu quy hoạch gồm toàn bộ ranh giới hành chính của xã Bàu Trâm, có ranh giới như sau:

- Phía Đông giáp huyện Xuân Lộc.

- Phía Tây giáp phân khu 1 tại các phường Xuân An, phường Xuân Hòa.

- Phía Nam giáp huyện Xuân Lộc.

- Phía Bắc giáp phân khu 4 tại phường Bảo Vinh và huyện Xuân Lộc.

[2] Quy mô, tỷ lệ lập quy hoạch

- Diện tích lập quy hoạch khoảng: 1.178,97 ha.

- Quy mô dân số khoảng 11.000 người (năm 2030) và khoảng 13.000 người (năm 2040).

- Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/2000.

Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu 5 tại xã Bàu Trâm, Long Khánh, Đồng Nai (Hình từ Internet)

[3] Mục tiêu, tính chất, chức năng

- Mục tiêu:

+ Cụ thể hoá tính chất, chức năng và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và các định hướng phát triển đô thị, theo quy hoạch chung thành phố Long Khánh được duyệt.

+ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất các khu chức năng, xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật cho từng khu vực cải tạo chỉnh trang, khu xây dựng mới (mật độ xây dựng, tầng cao,...).

+ Xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các dự án trên địa bàn, đề xuất các hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.

- Tính chất và chức năng:

+ Phân khu 5 bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính của xã Bàu Trâm có chức năng dân cư và sản xuất nông nghiệp, là trung tâm hành chính, công cộng, thương mại dịch vụ của xã Bàu Trâm.

+ Quy hoạch phát triển theo định hướng cải tạo, nâng cấp trung tâm hành chính, công cộng, thương mại dịch vụ của xã Bàu Trâm, bổ sung hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu.

+ Xây dựng các khu dân cư mới theo tuyến đường vành đai đã được quy hoạch, có mật độ thấp, thấp tầng, nhiều cây xanh, kết nối với mạng lưới mặt nước và cây xanh trong khu vực.

+ Tạo cơ sở pháp lý cho việc lập quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt.

[4] Các chỉ tiêu áp dụng cho đồ án

- Phù hợp định hướng Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt tại Quyết định 5100/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai và các Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt tại Quyết định 2492/QĐ-UBND ngày 21/8/2024 và Quyết định 2254/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai.

- Tuân thủ Quy chuẩn QCXDVN 01:2021/BXD − Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng. Đồng thời, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính áp dụng có xét tới yếu tố đặc thù của xã Bàu Trâm là khu vực ngoại thị của thành phố Long Khánh.

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sẽ được điều chỉnh, cân đối trong quá trình lập quy hoạch chi tiết, phù hợp, tuân thủ quy định pháp luật hiện hành và các tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.

Xem chi tiết tại Quyết định 1096/QĐ-UBND Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu 5 tại xã Bàu Trâm, Long Khánh, Đồng Nai.

Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất toàn khu tại Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu 5 tại xã Bàu Trâm ra sao?

Theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 1096/QĐ-UBND, cơ cấu quy hoạch sử dụng đất toàn khu tại Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu 5 tại xã Bàu Trâm như sau:

Hình bảng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất toàn khu