17 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Bình Chánh TPHCM (Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025)

Nội dung chính

17 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Bình Chánh TPHCM (Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025)

Ngày 03/7/2025, Sở Xây dựng TPHCM đã ban hành Công văn 18/SXD-QLXDCT về công bố (giai đoạn 1) đề xuất cắt giảm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.

Theo danh mục vừa được Sở Xây dựng TPHCM công bố thì có 17 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Bình Chánh TPHCM bao gồm:

>>> Xem thêm:

- 10 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Quận 7 TPHCM

- 33 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Nhà Bè TPHCM

- Dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Cần Giờ TPHCM

- 4 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Hóc Môn TPHCM

- 3 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Quận 12 TPHCM

- 41 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Thủ Đức TPHCM

- 3 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Quận 6 TPHCM

Trách nhiệm của đơn vị, cá nhân, tổ chức có liên quan đối với 17 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Bình Chánh TPHCM (Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025)

Tại Mục 2 Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025 nêu rõ trách nhiệm của đơn vị, cá nhân, tổ chức có liên quan đối với các dự án được miễn giấy phép xây dựng như sau:

- Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01 tháng 7 năm 2025) giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

- Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01 tháng 7 năm 2025) niêm yết công khai danh mục các dự án trên địa giới hành chính mình quản lý (theo phụ lục đính kèm) đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng, các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định; hướng dẫn cá nhân/tổ chức tuân thủ quy hoạch được duyệt (quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) và tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận Thông báo thời điểm khởi công xây dựng.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố rà soát các quy định hiện hành, để hướng dẫn Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01 tháng 7 năm 2025) thống nhất triển khai thực hiện đồng bộ công tác giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đổi với nhà ở riêng lẻ (được miễn Giấy phép xây dựng) theo các danh mục do Sở Xây dựng công bố.

- Cá nhân, tổ chức:

+ Có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ, với mục đích sử dụng đất là đất ở; không tiến hành xây dựng nếu khu đất đang có tranh chấp hoặc có quyết định ngăn cản thay đổi hiện trạng/chuyển dịch tài sản của cơ quan có thẩm quyền và phải có văn bản đồng ý của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp).

+ Thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.

+ Gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (Ủy ban nhân dân cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc để thực hiện quản lý.

17 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Bình Chánh TPHCM (Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025) (Hình từ Internet)

Các khu vực có dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Bình Chánh TPHCM phải đáp ứng yêu cầu gì?

Theo Công văn 4377/BXD-VP 2025, công trình sẽ được bỏ giấy phép xây dựng như sau:

2. Giao Cục trưởng Cục Kinh tế-Quản lý đầu tư xây dựng:

2.1. Phối hợp với các Cục, Vụ liên quan khẩn trương xây dựng, đề xuất phương án sửa văn bản QPPL (nghiên cứu, đề xuất sửa văn bản QPPL theo trình tự, thủ tục rút gọn), gửi Vụ Pháp chế tổng hợp trước ngày 03/6/2025 để thực hiện ngay việc cắt giảm, đơn giản hóa các TTHC sau:

- Cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.

- Cắt giảm đối tượng phải thực hiện thủ tục thẩm định dự án, thiết kế tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

- Cắt giảm thủ tục hành chính về năng lực hoạt động xây dựng của doanh nghiệp theo hướng chuyển việc quản lý điều kiện kinh doanh từ cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng sang việc doanh nghiệp tự công bố đủ điều kiện hoạt động và cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện hậu kiểm; giảm điều kiện đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực hoạt động xây dựng.

2.2. Rà soát, đề xuất Danh mục các văn bản cần sửa đổi, bổ sung quy định về đơn giá, định mức để giải quyết khó khăn, vướng mắc liên quan tới quản lý chi phí đầu tư trong xây dựng (đặc biệt đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông). Báo cáo Bộ trưởng kết quả rà soát trước ngày 15/6/2025.

Như vậy, công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng tại Bình Chánh TPHCM theo Công văn 4377/BXD-VP 2025 phải đáp ứng yêu cầu sau:

- Các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

- Các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.