Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
33 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Nhà Bè TPHCM (Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025)
Nội dung chính
33 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Nhà Bè TPHCM (Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025)
Ngày 03/7/2025, Sở Xây dựng TPHCM đã ban hành Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025 về công bố (giai đoạn 1) đề xuất cắt giảm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.
Theo danh mục vừa được Sở Xây dựng TPHCM công bố thì có 33 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Nhà Bè TPHCM bao gồm:
STT | Tên dự án | Địa chỉ dự án | Chủ đầu tư |
1 | Khu nhà ở tại xã Phú Xuân | Xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè | Công ty cổ phần Vạn Hưng Phú |
2 | Khu nhà ở CBCNV Cảng Sài Gòn | Xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè | Công ty xây dựng công trình cảng |
3 | Khu dân cư Phú Xuân mở rộng 10.4ha | Xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè | Công ty cổ phần Vạn Hưng Phú |
4 | Khu định cư Phước Kiển (giai đoạn 1) | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn - Sadeco |
5 | Khu nhà ở cán bộ chiến sĩ Tổng cục V | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Cục B03 - Bộ Công an |
6 | Khu nhà ở tái định cư xã Phước Kiển | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Lập Phúc |
7 | Xây dựng khu tái định cư ấp 1, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Nhà Bè |
8 | Khu dân cư Kiến Thịnh (Nine South) | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty TNHH Vina Nam Phú |
9 | Khu tái định cư Trại giam T30 | Phước Lộc | Ban Quản lý đầu tư xây dựng công trình huyện Nhà Bè |
10 | Khu dân cư Vĩnh Phước | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty TNHH Lavila Phước Kiển |
11 | Khu nhà ở Phước Kiến | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty TNHH Đầu tư Phước Kiển |
12 | Phân khu số 5 - đường Nguyễn Hữu Thọ | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần địa ốc Phú Long |
13 | Phân khu số 8 - đường Nguyễn Hữu Thọ | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần địa ốc Phú Long |
14 | Phân khu 18A đường Nguyễn Hữu Thọ | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty TNHH Phát triển An Tây |
15 | Phân khu số 18B và 20 đường Nguyễn Hữu Thọ | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần địa ốc Phú Long |
16 | Phân khu số 25 | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần địa ốc Phú Long |
17 | Khu tái định cư Lập Phúc mở rộng | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Lập Phúc |
18 | Khu nhà ở xã Phước Kiển | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Kinh doanh nhà Thanh Nhựt |
19 | Khu dân cư Phú Gia (Cotec mở rộng) | Xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần Kỹ thuật xây dựng và Vật liệu xây dựng |
20 | Khu nhà ở giáo viên trường THPT chuyên Lê Hồng Phong | Xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè | Trường phổ thông trung học chuyên Lê Hồng Phong |
21 | Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Long Thới | Xã Long Thới, huyện Nhà Bè | Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận (IPC) |
22 | Khu dân cư Thị trấn Nhà Bè | Thị trấn Nhà Bè | Công ty cổ phần Dịch vụ Thương mại Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Sài Gòn Mới. |
23 | Khu biệt thự nhà vườn xã Phú Xuân | Xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè | Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Hồng Thịnh |
24 | Khu nhà ở xã Phước Kiển (Trần Thái) | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty Bất động sản Trần Thái |
25 | Khu nhà ở Cán bộ chiến sỹ Cục Cảnh sát hình sự (PC14) | Xã Long Thới, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Xuất nhập khẩu số 2 |
26 | Khu dân cư Long Thới - Nhơn Đức tại huyện Nhà Bè | Xã Long Thới, Xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà (Intresco) |
27 | Khu dân cư Nhơn Đức | Xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng |
28 | Phân khu số 33-35 đường Nguyễn Hữu Thọ | Xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản phát triển nhà Thành phố - HDReal |
29 | Khu dân cư Thị trấn Nhà Bè | Thị trấn Nhà Bè | Công ty TNHH Minh Long |
30 | Khu nhà ở Thanh Niên xã Phước Lộc | Xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần xây dựng Thanh Niên |
31 | Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển | Xã Phước Kiển, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè | Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè |
32 | Phân khu số 17 đường Nguyễn Hữu Thọ | Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phước Kiển |
33 | Khu nhà ở xã Phú Xuân | Xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè | Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng |
Trên đây là 33 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Nhà Bè TPHCM (Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025)
Trách nhiệm của đơn vị, cá nhân, tổ chức có liên quan đối với 33 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Nhà Bè TPHCM (Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025)
Tại Mục 2 Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025 nêu rõ trách nhiệm của đơn vị, cá nhân, tổ chức có liên quan đối với các dự án được miễn giấy phép xây dựng như sau:
- Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01 tháng 7 năm 2025) giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.
- Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01 tháng 7 năm 2025) niêm yết công khai danh mục các dự án trên địa giới hành chính mình quản lý (theo phụ lục đính kèm) đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng, các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định; hướng dẫn cá nhân/tổ chức tuân thủ quy hoạch được duyệt (quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) và tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận Thông báo thời điểm khởi công xây dựng.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố rà soát các quy định hiện hành, để hướng dẫn Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01 tháng 7 năm 2025) thống nhất triển khai thực hiện đồng bộ công tác giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đổi với nhà ở riêng lẻ (được miễn Giấy phép xây dựng) theo các danh mục do Sở Xây dựng công bố.
- Cá nhân, tổ chức:
+ Có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ, với mục đích sử dụng đất là đất ở; không tiến hành xây dựng nếu khu đất đang có tranh chấp hoặc có quyết định ngăn cản thay đổi hiện trạng/chuyển dịch tài sản của cơ quan có thẩm quyền và phải có văn bản đồng ý của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp).
+ Thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.
+ Gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (Ủy ban nhân dân cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc để thực hiện quản lý.
33 dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Nhà Bè TPHCM (Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025) (Hình từ Internet)
Điều kiện chung để cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị từ ngày 01/7/2025
Căn cứ theo khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định về điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị như sau:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014;
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 Luật Xây dựng 2014 và Điều 97 Luật Xây dựng 2014.
