Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Vợ hoặc chồng đơn phương ký hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park có hợp pháp không?
Nội dung chính
Vợ hoặc chồng đơn phương ký hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park có hợp pháp không?
Theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 được hướng dẫn bởi Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP về chiếm hữu, sử dụng tài sản chung của vợ chồng như sau:
[1] Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
[2] Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP:
Điều 13. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp vợ hoặc chồng xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì được coi là có sự đồng ý của bên kia, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình.
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.
Từ các trích dẫn trên, việc mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park thuộc nhóm giao dịch về bất động sản, là tài sản chung của vợ chồng.
Trong trường hợp căn hộ Vinhomes Ocean Park được xác định là tài sản chung của vợ chồng, thì việc mua bán chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của cả hai bên.
Một mình vợ hoặc chồng tự ý đứng ra ký kết hợp đồng sẽ không bảo đảm giá trị pháp lý. Nếu thiếu sự thỏa thuận này, hợp đồng có nguy cơ bị tuyên vô hiệu, đồng nghĩa với việc giao dịch mua bán không được công nhận.
Khi đó, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, đồng thời có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu có bên nào chịu tổn thất do hợp đồng vô hiệu.
Vì vậy, để tránh rủi ro, vợ chồng cần cùng nhau thống nhất và cùng ký kết hợp đồng khi giao dịch mua bán căn hộ.
Vợ hoặc chồng đơn phương ký hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park có hợp pháp không? (Hình từ Internet)
Căn hộ Vinhomes Ocean Park được mua trước khi kết hôn thì sau hôn nhân có được tính là tài sản chung của vợ chồng hay vẫn thuộc sở hữu riêng?
Căn cứ quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản chung của vợ chồng như sau:
Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản riêng của vợ chồng như sau:
Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.
Thêm vào đó là quy định tại Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP về đăng ký tài sản chung của vợ chồng như sau:
Điều 12. Đăng ký tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng phải đăng ký theo quy định tại Điều 34 của Luật Hôn nhân và gia đình bao gồm quyền sử dụng đất, những tài sản khác mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu.
2. Đối với tài sản chung của vợ chồng đã được đăng ký và ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì vợ, chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất để ghi tên của cả vợ và chồng.
3. Trong trường hợp tài sản chung được chia trong thời kỳ hôn nhân mà trong giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả vợ và chồng thì bên được chia phần tài sản bằng hiện vật có quyền yêu cầu cơ quan đăng ký tài sản cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở văn bản thỏa thuận của vợ chồng hoặc quyết định của Tòa án về chia tài sản chung.
Như vậy, có thể thấy rằng căn hộ Vinhomes Ocean Park được mua trước thời điểm kết hôn thì về nguyên tắc được xem là tài sản riêng của người đã bỏ tiền ra mua và đứng tên sở hữu, căn cứ theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
Sau khi kết hôn, tài sản này vẫn duy trì là tài sản riêng, trừ khi có căn cứ chứng minh ngược lại như: vợ chồng có văn bản thỏa thuận nhập vào khối tài sản chung, giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp đổi đứng tên cả hai, hoặc có sự đóng góp trực tiếp, đáng kể từ người còn lại để làm tăng giá trị tài sản.
Trong các trường hợp đó, căn hộ có thể được xác định lại là tài sản chung của vợ chồng. Ngược lại, nếu không có thỏa thuận hoặc chứng cứ nào cho thấy sự thay đổi, thì căn hộ này vẫn thuộc quyền sở hữu riêng của người mua trước hôn nhân và được pháp luật bảo vệ.
Quyền sử dụng căn hộ Vinhomes Ocean Park thuộc tài sản chung của vợ chồng sẽ phải tuân theo những nguyên tắc gì theo quy định pháp luật?
Căn cứ quy định tại Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng như sau:
Điều 29. Nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng
1. Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.
2. Vợ, chồng có nghĩa vụ bảo đảm điều kiện để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình.
3. Việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về tài sản của vợ chồng mà xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, chồng, gia đình và của người khác thì phải bồi thường.
Theo đó nếu căn hộ Vinhomes Ocean Park là tài sản chung thì phải được sử dụng dựa trên những nguyên tắc sau đây:
[1] Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt căn hộ Vinhomes Ocean Park là tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.
[2] Vợ, chồng có nghĩa vụ bảo đảm điều kiện để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình.
[3] Việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về tài sản của vợ chồng mà xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, chồng, gia đình và của người khác thì phải bồi thường.
