Hai vợ chồng cùng mua căn hộ Vinhomes Ocean Park thì có bắt buộc phải đặt cọc trước 50% giá trị hợp đồng?

Nội dung chính

Hai vợ chồng cùng mua căn hộ Vinhomes Ocean Park thì có bắt buộc phải đặt cọc trước 50% giá trị hợp đồng?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, pháp luật hiện hành, cụ thể là Bộ luật Dân sự 2015, không quy định một mức đặt cọc cố định khi mua căn hộ Vinhomes Ocean Park hay bất kỳ dự án nào khác.

Số tiền đặt cọc sẽ do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, thường được tính theo tỷ lệ % giá trị căn hộ tùy chính sách của chủ đầu tư hoặc thỏa thuận với bên bán.

Vì vậy, hai vợ chồng mua căn hộ Vinhomes Ocean Park chỉ cần đặt cọc theo đúng mức mà hai bên thống nhất và ghi nhận trong hợp đồng, miễn là phù hợp với quy định pháp luật.

Hai vợ chồng cùng mua căn hộ Vinhomes Ocean Park thì có bắt buộc phải đặt cọc trước 50% giá trị hợp đồng? (Hình từ Internet) 

Nếu hai vợ chồng xác lập hợp đồng đặt cọc mua căn hộ Vinhomes Ocean Park với bên bán bằng lời nói thì có được pháp luật công nhận?

Căn cứ quy định tại Điều 117, 118, 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Điều 118. Mục đích của giao dịch dân sự

Mục đích của giao dịch dân sự là lợi ích mà chủ thể mong muốn đạt được khi xác lập giao dịch đó.

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ Vinhomes Ocean Park có thể được xác lập bằng lời nói và vẫn được pháp luật công nhận nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể, sự tự nguyện, mục đích và nội dung không trái luật, không trái đạo đức xã hội.

Tuy nhiên, do đây là giao dịch gắn liền với hợp đồng mua bán nhà ở, thường phát sinh tranh chấp về số tiền, thời hạn và nghĩa vụ các bên, nên pháp luật cũng khuyến nghị các bên nên lập thành văn bản, có chữ ký hoặc thậm chí công chứng, chứng thực để đảm bảo giá trị chứng cứ khi có tranh chấp.

Hai vợ chồng đặt cọc trong giao dịch mua bán căn hộ Ocean Park 3 có quyền và nghĩa vụ gì khi đã hoàn thành việc đặt cọc?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CPvề quyền, nghĩa vụ của bên đặt cọc trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

[...]

Từ quy định trên, hai vợ chồng đặt cọc giao dịch mua bán căn hộ Vinhome Ocean Park có quyền yêu cầu bên nhận đặt cọc bảo quản, không khai thác hay sử dụng trái phép tài sản đặt cọc, đồng thời có thể thỏa thuận việc thay thế hoặc sử dụng tài sản đặt cọc trong giao dịch khác nếu được chấp thuận.

Bên đặt cọc cũng có nghĩa vụ thanh toán chi phí hợp lý phát sinh cho việc bảo quản tài sản đặt cọc và thực hiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan để bảo đảm giao dịch được đúng thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.