Bên thuê căn hộ chung cư Đạt Gia Residence Thủ Đức có thể hủy bỏ hợp đồng nếu bên cho thuê để xảy ra cháy nổ làm hư hỏng căn hộ?

Nội dung chính

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thuê căn hộ chung cư Đạt Gia Residence Thủ Đức là gì? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau: 

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, điều kiện có hiệu lực của hợp đồng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Đạt Gia Residence Thủ Đức bao gồm:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Bên thuê căn hộ chung cư Đạt Gia Residence Thủ Đức có thể hủy bỏ hợp đồng nếu bên cho thuê để xảy ra cháy nổ làm hư hỏng căn hộ? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Đạt Gia Residence Thủ Đức có thể hủy bỏ hợp đồng nếu bên cho thuê để xảy ra cháy nổ làm hư hỏng căn hộ? 

Căn cứ theo Điều 426 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 426. Hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp tài sản bị mất, bị hư hỏng

Trường hợp một bên làm mất, làm hư hỏng tài sản là đối tượng của hợp đồng mà không thể hoàn trả, đền bù bằng tài sản khác hoặc không thể sửa chữa, thay thế bằng tài sản cùng loại thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng.

Bên vi phạm phải bồi thường bằng tiền ngang với giá trị của tài sản bị mất, bị hư hỏng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 351 và Điều 363 của Bộ luật này.

Theo đó, nếu một bên làm hư hỏng tài sản là đối tượng của hợp đồng mà không thể hoàn trả, đền bù bằng tài sản khác hoặc không thể sửa chữa, thay thế bằng tài sản cùng loại thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Đạt Gia Residence Thủ Đức có thể hủy bỏ hợp đồng nếu bên cho thuê để xảy ra cháy nổ làm hư hỏng căn hộ. 

Hủy bỏ hợp đồng thuê căn hộ chung cư Đạt Gia Residence Thủ Đức do bên cho thuê để xảy ra cháy nổ thì bên thuê có được yêu cầu bồi thường? 

Căn cứ theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Theo đó, khi hợp đồng bị hủy bỏ thì kể từ thời điểm ký kết hợp đồng, các bên đã không phải thực hiện nghĩa vụ trừ những nghĩa vụ về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp. 

Trường hợp một bên vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng thì phải bồi thường cho bên kia. 

Thiệt hại do một bên làm mất, làm hỏng tài sản là đối tượng của hợp đồng theo quy định tại Điều 426 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 426. Hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp tài sản bị mất, bị hư hỏng

[...]

Bên vi phạm phải bồi thường bằng tiền ngang với giá trị của tài sản bị mất, bị hư hỏng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 351 và Điều 363 của Bộ luật này.

Như vậy, khi hủy bỏ hợp đồng thuê căn hộ chung cư Đạt Gia Residence Thủ Đức do bên cho thuê để xảy ra cháy nổ thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê phải bồi thường thiệt hại (nếu có).