Điều chỉnh phương thức giao đất làm khu đô thị mới Dream City Bắc Giang lần 2 như thế nào?

Nội dung chính

Điều chỉnh phương thức giao đất làm khu đô thị mới Dream City Bắc Giang lần 2 như thế nào?

Ngày 16 tháng 10 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định 340/QĐ-UBND năm 2025 về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu (khu đô thị mới Dream City Bắc Giang), xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang.

Cụ thể, tại Điều 1 Quyết định 340/QĐ-UBND năm 2025 chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của Dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu (khu đô thị mới Dream City Bắc Giang), xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang đã được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định 556/QĐ-UBND năm 2021, điều chỉnh lần thứ nhất tại Quyết định 580/QĐ-UBND năm 2024 với nội dung điều chỉnh như sau:

Phương thức giao đất được quy định tại Khoản 9 Điều 1 Quyết định 556/QĐ-UBND năm 2021 được điều chỉnh như sau:

- Giao đất và công trình trên đất: Chủ đầu tư được giao đất thực hiện dự án theo phương thức có thu tiền sử dụng đất đối với toàn bộ 261 lô đất ở liền kề (gồm các phân lô từ LK.01 đến LK.07) với tổng diện tích đất khoảng 22.844,3m2, trong đó có 65 lô đất xây thô hoàn thiện mặt tiền tại các phân lô LK.01, LK.02, LK.05, LK.06.

- Trình tự, thủ tục giao đất được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành và của UBND tỉnh tại thời điểm thiết lập hồ sơ.

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình trên đất: Chủ đầu tư chỉ được phép kinh doanh, chuyển nhượng theo quy định 261 lô đất ở liền kề, trong đó có xây thô hoàn thiện mặt tiền 65 lô đất khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024, Luật Đầu tư 2020, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các quy định khác có liên quan.

Điều chỉnh phương thức giao đất làm khu đô thị mới Dream City Bắc Giang lần 2 như thế nào? (Hình từ Internet)

Việc giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị được thực hiện căn cứ vào đâu?

Căn cứ khoản 4 Điều 4 Nghị định 11/2013/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 4. Đất dành cho đầu tư phát triển đô thị

[...]

4. Việc giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị được thực hiện căn cứ vào kết quả lựa chọn chủ đầu tư thông qua các hình thức chỉ định, đấu thầu, giao đất xây dựng nhà ở xã hội hoặc đấu giá theo quy định của pháp luật.

5. Việc thu hồi toàn bộ hoặc từng phần đất đã giao, cho thuê đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị không triển khai hoặc chậm tiến độ được thực hiện theo các quy định của pháp luật về đất đai.

6. Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phải được xác định ngay khi lập và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết

[...]

Như vậy, việc giao đất hoặc cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị được thực hiện căn cứ vào kết quả lựa chọn chủ đầu tư.

Cụ thể, kết quả lựa chọn chủ đầu tư có thể đến từ các hình thức sau:

- Chỉ định chủ đầu tư, hoặc

- Đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, hoặc

- Giao đất để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc

- Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ai có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP được đính chính bởi khoản 2 Điều 1 Quyết định 2418/QĐ-BNNMT năm 2025 quy định như sau:

Điều 9. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai và các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện, bao gồm:

[...]

d) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Đất đai trừ các trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quy định tại khoản 3 Điều 10 Nghị định này;

đ) Chấp thuận bằng văn bản về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai mà được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

e) Quyết định hình thức sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai đối với trường hợp sử dụng đất theo hình thức quy định tại Điều 119 và khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai;

g) Quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai;

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

[...]

Theo đó, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là người quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước (theo phân quyền từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) trừ các trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quy định tại khoản 3 Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.