Bên mua có được hoàn tiền nếu hủy cọc mua căn hộ ParcSpring vì muốn đổi hướng nhà?

Nội dung chính

Bên mua có được hoàn tiền nếu hủy cọc mua căn hộ Parc Spring vì muốn đổi hướng nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, nếu bên mua tự ý hủy đặt cọc mua căn hộ ParcSpring chỉ vì muốn đổi hướng nhà, thì được xem là từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trong trường hợp này, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc, và bên mua không được hoàn lại tiền cọc, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng đặt cọc.

Bên mua có được hoàn tiền nếu hủy cọc mua căn hộ ParcSpring vì muốn đổi hướng nhà? (Hình từ Internet)

Việc đặt cọc mua căn hộ ParcSpring có thể được xác lập theo những hình thức nào?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Từ quy định trên, việc đặt cọc mua căn hộ ParcSpring được xác lập bằng 1 trong các hình thức sau:

[1] Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói;

[2] Giao dịch dân sự được thể hiện bằng văn bản;

[3] Giao dịch dân sự được thể hiện bằng hành vi cụ thể;

[4] Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu. 

Ngoài ra, nội dung thỏa thuận về việc đặt cọc mua căn hộ chung cư phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Nghĩa vụ của chủ căn hộ Parc Spring sau khi đã nhận tiền đặt cọc được quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Như vậy, sau khi nhận tiền đặt cọc từ bên đặt cọc, chủ căn hộ ParcSpring có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn số tiền này và không được sử dụng hoặc đem đi xác lập giao dịch dân sự khác khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.

Đồng thời, chủ căn hộ ParcSpring chỉ được sở hữu khoản đặt cọc nếu bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.