Vợ chồng ly hôn thì căn hộ Vinhomes Ocean Park đứng tên chung được chia thế nào?

Nội dung chính

Vợ chồng ly hôn thì căn hộ Vinhomes Ocean Park đứng tên chung được chia thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Bên cạnh đó, quy định tại Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung như sau:

Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP hướng dẫn đăng ký tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 12. Đăng ký tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng phải đăng ký theo quy định tại Điều 34 của Luật Hôn nhân và gia đình bao gồm quyền sử dụng đất, những tài sản khác mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu.

2. Đối với tài sản chung của vợ chồng đã được đăng ký và ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì vợ, chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất để ghi tên của cả vợ và chồng.

3. Trong trường hợp tài sản chung được chia trong thời kỳ hôn nhân mà trong giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả vợ và chồng thì bên được chia phần tài sản bằng hiện vật có quyền yêu cầu cơ quan đăng ký tài sản cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở văn bản thỏa thuận của vợ chồng hoặc quyết định của Tòa án về chia tài sản chung.

Từ các trích dẫn trên, trong trường hợp vợ chồng cùng đứng tên căn hộ Vinhomes Ocean Park, căn hộ này được xác định là tài sản chung của vợ chồng theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình 2014

Khi giải quyết ly hôn, nguyên tắc chung là tài sản chung sẽ được chia đôi, song Tòa án sẽ cân nhắc thêm các yếu tố thực tế để bảo đảm sự công bằng, bao gồm công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì khối tài sản chung; hoàn cảnh riêng của từng bên sau ly hôn; lỗi của mỗi bên trong quá trình thực hiện quyền, nghĩa vụ vợ chồng; cũng như quyền và lợi ích chính đáng của con cái.

Cùng với đó, trong trường hợp chỉ một người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhưng không có căn cứ chứng minh đó là tài sản riêng, thì căn hộ vẫn được coi là tài sản chung và sẽ được phân chia theo nguyên tắc nêu trên. Ngược lại, nếu có thỏa thuận hợp pháp bằng văn bản giữa vợ chồng về việc phân định tài sản, Tòa án sẽ ưu tiên áp dụng thỏa thuận này.

Như vậy, khi ly hôn, vợ chồng cùng đứng tên căn hộ Vinhomes Ocean Park không mặc nhiên thuộc quyền sở hữu riêng của một bên mà sẽ được chia theo nguyên tắc chia đôi có tính đến yếu tố công bằng, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cả hai vợ chồng cũng như lợi ích của các thành viên trong gia đình.

Vợ chồng ly hôn thì căn hộ Vinhomes Ocean Park đứng tên chung được chia thế nào? (Hình từ Internet)

Khi ly hôn, trong trường hợp căn hộ Vinhomes Ocean Park phải chia đôi thì sẽ xem xét đến các yếu tố nào để phân chia?

Căn cứ quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014về nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn như sau:

Điều 59. Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn

1. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này.

Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này để giải quyết.

2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.

Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

5. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.

6. Tòa án nhân dân tối cao chủ trì phối hợp với Viện kiểm sát nhân dân tối cao và Bộ Tư pháp hướng dẫn Điều này.

Khi ly hôn, nếu căn hộ Vinhomes Ocean Park được xác định là tài sản chung và phải chia đôi, việc phân chia sẽ không đơn thuần theo tỷ lệ 50/50 mà Tòa án sẽ xem xét nhiều yếu tố để bảo đảm sự công bằng.

Cụ thể, Tòa án cân nhắc hoàn cảnh gia đình và điều kiện riêng của vợ, chồng sau ly hôn; mức độ công sức của mỗi bên trong việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung (kể cả lao động nội trợ được tính như lao động có thu nhập); bảo đảm quyền lợi chính đáng để các bên có điều kiện tiếp tục ổn định nghề nghiệp, sản xuất, kinh doanh; lỗi của mỗi bên trong việc vi phạm quyền, nghĩa vụ vợ chồng; đồng thời bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của con chưa thành niên hoặc con đã thành niên nhưng không có khả năng lao động.

Như vậy, nguyên tắc chia đôi chỉ là cơ sở ban đầu, còn việc phân chia thực tế sẽ do Tòa án quyết định dựa trên các yếu tố nêu trên nhằm đạt được sự công bằng và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên liên quan.

Khi nào căn hộ Vinhomes Ocean Park được công nhận là tài sản chung của vợ chồng?

Căn cứ quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản chung của vợ chồng cụ thể như sau:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Từ quy định trên, để căn hộ Vinhomes Ocean Park được công nhận là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân, cần đáp ứng các điều kiện sau:

[1] Căn hộ phải được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân từ thu nhập hợp pháp của vợ chồng;

[2] Là tài sản do vợ chồng cùng đứng tên, được tặng cho chung, thừa kế chung;

[3] Là tài sản mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh căn hộ Vinhomes Ocean Park mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì căn hộ đó được coi là tài sản chung

Vì vậy, để được pháp luật công nhận, cần xem xét nguồn gốc hình thành biệt thự, thời điểm sở hữu và các tài liệu liên quan như hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản thỏa thuận giữa vợ chồng.