Có phải trả tiền đặt cọc thuê căn hộ chung cư Mizuki Park khi chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn?

Nội dung chính

Có phải trả tiền đặt cọc thuê căn hộ chung cư Mizuki Park khi chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn?

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Theo đó, để xác định có phải trả tiền đặt cọc thuê căn hộ chung cư Mizuki Park khi chấm dứt hợp đồng trước hạn hay không thì hai bên cần căn cứ vào thoả thuận trước đó nêu trong hợp đồng thuê căn hộ .

Tại một vài trường hợp sẽ không được trả lại tiền cọc thuê căn hộ chung cư Mizuki Park khi chấm dứt hợp đồng trước hạn cụ thể như sau:

- Hai bên không đặt cọc trước khi ký hợp đồng thuê căn hộ.

- Hai bên thoả thuận không phạt cọc khi một trong hai bên chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trước hạn.

- Tiền đặt cọc đã được trừ vào tiền thuê căn hộ ngay tháng sau đó khi người thuê chuyển vào ở trong nhà thuê.

- Cả hai bên cùng có lỗi hoặc có sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan.

Có phải trả tiền đặt cọc thuê căn hộ chung cư Mizuki Park khi chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Mizuki Park chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn có phải bồi thường?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư Mizuki Park được chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn mà không phải bồi thường nếu việc đơn phương chấm dứt hợp đồng rơi vào các trường hợp pháp luật cho phép:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Đồng thời, bên thuê phải thực hiện nghĩa vụ thông báo trước ít nhất 30 ngày cho bên cho thuê, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Nếu bên thuê tự ý chấm dứt hợp đồng thuê mà không thuộc các trường hợp luật cho phép nêu trên hoặc không thông báo trước theo quy định, dẫn đến thiệt hại cho bên cho thuê thì bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Như vậy, việc chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Mizuki Park trước thời hạn chỉ phải bồi thường khi việc chấm dứt hợp đồng trái luật hoặc vi phạm nghĩa vụ thông báo mà gây thiệt hại cho bên cho thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư Mizuki Park trả lại căn hộ trong tình trạng thế nào?

Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Mizuki Park phải trả lại căn hộ thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận.

Nếu giá trị của căn hộ bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.