Tính toán sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Marina Tower chủ đầu tư bị phạt bao nhiêu?

Nội dung chính

Tính toán sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Marina Tower chủ đầu tư bị phạt bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, quy định về việc xử phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư như sau:

Điều 67. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

[…]

2. Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Tính toán sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư so với quy định;

b) Không ghi trong hợp đồng thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư;

c) Không gửi hoặc chậm gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại tổ chức tín dụng đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán, thuê mua;

d) Không đóng tài khoản kinh phí bảo trì đã lập sau khi bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư;

đ) Không công khai, minh bạch việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định;

e) Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì và lãi suất tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định;

g) Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không đủ điều kiện, năng lực theo quy định;

h) Bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định.

[…]”

Căn cứ theo quy định trên, tính toán sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Marina Tower so với quy định chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng.

Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với tổ chức, mức phạt của cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt của tổ chức (Căn cứ theo khoản 5 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Tính toán sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Marina Tower chủ đầu tư bị phạt bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Ký kết hợp đồng bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Marina Tower được quy định thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 35 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, quy định về việc ký kết hợp đồng bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Marina Tower như sau:

Ban quản trị, chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ lựa chọn và ký kết hợp đồng bảo trì theo quy định sau đây:

- Đối với phần xây dựng của tòa nhà thì trực tiếp thuê đơn vị quản lý vận hành thực hiện bảo trì (nếu nhà chung cư có đơn vị quản lý vận hành và đơn vị này có năng lực bảo trì); trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành hoặc có đơn vị này nhưng không có năng lực bảo trì thì thuê đơn vị khác có năng lực bảo trì thực hiện bảo trì;

- Đối với hệ thống thiết bị thuộc sở hữu chung thì có thể thuê hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành thuê đơn vị cung cấp thiết bị hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì thiết bị đó thực hiện bảo trì; trường hợp phải thay mới thiết bị do hết thời hạn bảo hành và không đảm bảo sử dụng bình thường thì thực hiện thay thế thiết bị để bảo đảm cho nhà chung cư được vận hành an toàn.

- Hợp đồng bảo trì được lập và ký kết giữa Ban quản trị chung cư Marina Tower hoặc chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ với đơn vị thực hiện bảo trì theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà chung cư không phải có Ban quản trị thì đại diện chủ sở hữu quản lý nhà chung cư ký hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư có các quyền gì trong việc bảo trì chung cư Marina Tower?

Căn cứ theo Điều 135 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ chung cư trong việc bảo trì chung cư Marina Tower như sau:

Chủ sở hữu nhà căn hộ chung cư có các quyền sau đây trong việc bảo trì chung cư Marina Tower:

+ Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

+ Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Quyền khác theo quy định của pháp luật về bảo trì nhà ở.

- Chủ sở hữu nhà căn hộ chung cư có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì chung cư Marina Tower:

+ Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì nhà chung cư; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà chung khác thực hiện việc bảo trì nhà chung cư của họ;

+ Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

+ Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.