Chủ căn hộ chung cư Marina Tower lấn chiếm hành lang chung cư có phải hành vi vi phạm pháp luật?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Marina Tower lấn chiếm hành lang chung cư có phải hành vi vi phạm pháp luật?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023, quy định về phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

Điều 142. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư

[...]

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

[...]

Căn cứ theo điểm d khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị cấm trong sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

[...]

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

[...]

Theo đó, hành lang chung cư thuộc phần sở hữu chung của toàn bộ cư dân và không được phép sử dụng riêng. Đồng thời,Luật Nhà ở 2023 cũng nghiêm cấm việc tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung vào mục đích riêng. Do đó, hành vi lấn chiếm hành lang chung cư Marina Tower của chủ căn hộ không chỉ trái quy định quản lý nhà chung cư mà còn vi phạm pháp luật.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Marina Tower lấn chiếm hành lang chung cư bị xử phạt như thế nào? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Marina Tower lấn chiếm hành lang chung cư bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, quy định về việc xử phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

[...]

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức;

b) Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;

c) Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng;

d) Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

đ) Buộc trả lại phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hành vi lấn chiếm hành lang chung tại chung cư Marina Tower là vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng, đồng thời buộc khôi phục lại phần diện tích đã lấn chiếm để đảm bảo quyền lợi chung của các cư dân.

Lưu ý: Mức phạt tiền trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.(Điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Chủ căn hộ chung cư Marina Tower có phải bồi thường thiệt hại khi làm xuống cấp hành lang chung cư không?

Căn cứ theo điểm h khoản 1 Điều 41 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, quy định về Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ chung cư Marina Tower như sau:

Điều 41. Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:

[...]

h) Khôi phục lại nguyên trạng và bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác; bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại khi có hành vi cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ sở hữu khu kinh doanh dịch vụ;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Marina Tower khi gây hư hỏng hoặc xuống cấp hành lang chung cư thuộc sở hữu chung có trách nhiệm phải khôi phục lại nguyên trạng và bồi thường thiệt hại theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 41 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.