Chung cư Marina Tower

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower có đầy đủ các nội dung theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là yêu cầu pháp lý bắt buộc và còn là căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên trong giao dịch.

Người mua căn hộ chung cư Marina Tower (cá nhân) khi đã có quyền sở hữu hợp pháp có thể thế chấp căn hộ của mình tại các tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân để vay vốn theo đúng quy định pháp luật. Trường hợp chủ sở hữu căn hộ là tổ chức thì chỉ được thế chấp căn hộ tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

Việc bán căn hộ chung cư Marina Tower đang cho thuê có 2 trường hợp: nếu chủ nhà thông báo và bảo đảm quyền ưu tiên mua cho bên thuê trong 30 ngày thì hợp pháp; nếu không thông báo, không bảo đảm quyền này là vi phạm pháp luật và có thể phát sinh tranh chấp.

Chủ căn hộ chung cư Marina Tower không được tự ý tăng giá bán cận Tết nếu giá đã được thỏa thuận và ghi trong hợp đồng, trừ khi hai bên đồng ý sửa đổi hoặc hợp đồng có điều khoản cho phép điều chỉnh giá.

Bên mua căn hộ chung cư Marina Tower hoàn toàn có quyền từ chối giao kết nếu hợp đồng theo mẫu mà bên bán đưa ra chứa điều khoản gây bất lợi cho mình. Theo quy định của pháp luật, những điều khoản trong hợp đồng mẫu làm phát sinh miễn trách nhiệm cho bên bán, làm tăng nghĩa vụ hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên mua thì mặc nhiên không có hiệu lực, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Điều khoản về phạt vi phạm không phải là nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower. Điều khoản phạt vi phạm có thể được các bên thỏa thuận để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, nhưng nếu không có, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp lý.

Theo quy định, thỏa thuận viết tay về việc mua trả chậm căn hộ chung cư Marina Tower sẽ không có hiệu lực nếu như không được công chứng.

Nếu chất lượng căn hộ chung cư Marina Tower khi bàn giao không đúng với thỏa thuận ban đầu, bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng. Bởi lẽ, chất lượng căn hộ là điều khoản bắt buộc và phải đáp ứng đúng thỏa thuận hoặc tiêu chuẩn pháp luật. Việc bàn giao không đúng chất lượng được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, làm cho bên mua không đạt được mục đích giao kết.

Bên bán căn hộ chung cư Marina Tower chỉ có thể bàn giao căn hộ trước thời hạn đã thỏa thuận nếu được bên mua đồng ý. Nếu không có sự chấp thuận từ bên mua, việc giao nhà sớm không được coi là hợp pháp.

Người mua căn hộ chung cư Marina Tower hoàn toàn có thể đề nghị giảm giá khi thấy bên bán cần bán gấp, vì pháp luật cho phép các bên được quyền tự do thỏa thuận về giá và phương thức thanh toán. Tuy nhiên, việc giá có được giảm hay không phụ thuộc vào sự chấp thuận của bên bán, nếu không đạt được thỏa thuận thì áp dụng mức giá theo thị trường tại thời điểm giao kết.

Tính toán sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Marina Tower so với quy định, chủ đầu tư có thể sẽ bị phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng.

Hành lang chung cư thuộc phần sở hữu chung của toàn bộ cư dân và không được phép sử dụng riêng. Đồng thời, Luật Nhà ở 2023 cũng nghiêm cấm việc tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung vào mục đích riêng. Do đó, hành vi lấn chiếm hành lang chung cư Marina Tower của chủ căn hộ không chỉ trái quy định quản lý nhà chung cư mà còn vi phạm pháp luật.

Việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư Marina Tower được thực hiện khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo khoản 3 Điều 28 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Nếu không có quyền nhập cảnh hợp pháp, người nước ngoài không đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư Marina Tower. Do đó, người nước ngoài không được mua căn hộ chung cư Marina Tower khi không được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Quyền sở hữu căn hộ chung cư Marina Tower được xác lập khi bên mua đã thanh toán đầy đủ tiền và nhận bàn giao căn hộ, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.