Thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu nhưng hợp đồng mơ hồ về điều khoản được phép nấu nướng, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ giải thích không?

Nội dung chính

Thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu nhưng hợp đồng mơ hồ về điều khoản được phép nấu nướng, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ giải thích không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp hợp đồng có điều khoản về nấu nướng không rõ ràng thì sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu có quyền yêu cầu chủ trọ giải thích.

Việc giải thích phải căn cứ vào ý chí của các bên, mục đích hợp đồng, tập quán tại địa điểm giao kết và giải thích theo hướng có lợi cho bên không soạn thảo hợp đồng.

Thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu nhưng hợp đồng mơ hồ về điều khoản được phép nấu nướng, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ giải thích không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu có bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Do vậy, theo luật định, hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu không bắt buộc công chứng để có hiệu lực.

Các bên có thể công chứng nếu muốn, trường hợp không công chứng, hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm ký hoặc theo thời điểm đã thỏa thuận.

Trường hợp chủ phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu phát hiện sinh viên tự ý nấu nướng thì có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, trường hợp hợp đồng có điều khoản cấm nấu nướng và quy định rõ vi phạm này là căn cứ để chấm dứt hợp đồng, thì chủ trọ có quyền đơn phương chấm dứt, nhưng vẫn phải báo trước tối thiểu 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp hợp đồng không có điều khoản cấm nấu nướng, chủ trọ chỉ được quyền đơn phương chấm dứt nếu hành vi nấu nướng này gây mất trật tự, vệ sinh môi trường nghiêm trọng, đã bị lập biên bản 3 lần mà không khắc phục.

Không chứng minh được sinh viên vi phạm một trong các trường hợp trên thì chủ phòng trọ trọ Gò Vấp dưới 3 triệu không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ với sinh viên.