Tặng cho căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn đang cho thuê thì chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê khi nào?

Nội dung chính

Tặng cho căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn đang cho thuê thì chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê khi nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023 quy định về tặng cho nhà ở như sau:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, theo quy định thì việc tặng cho nhà ở đang cho thuê như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

- Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, đối với trường hợp tặng cho căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn đang cho thuê thì chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở đó theo quy định.

Trên đây là thông tin về "Tặng cho căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn đang cho thuê thì chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê khi nào?"

Tặng cho căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn đang cho thuê thì chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê khi nào? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê không?

Căn cứ theo Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì đối với trường hợp căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn đang cho thuê thì chủ sở hữu nhà ở vẫn có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê. Tuy nhiên, phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê theo quy định.

Lưu ý: Người đang thuê nhà vẫn được tiếp tục thuê nhà đến hết thời hạn đã ký trên hợp đồng, trừ trường hợp bị chủ nhà đơn phương chấm dứt nhà ở do vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở ra sao?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.

Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

- Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.