Gỡ vướng pháp lý sổ hồng dự án Khu đô thị Sala Đại Quang Minh

Nội dung chính

Gỡ vướng pháp lý sổ hồng dự án Khu đô thị Sala Đại Quang Minh

Khu đô thị Sala Đại Quang Minh được xem là một trong những khu đô thị cao cấp bậc nhất tại Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức và đã trở thành niềm tự hào của nhiều gia đình khi chọn nơi đây làm chốn an cư. Tuy nhiên, đằng sau vẻ hiện đại và sang trọng ấy lại tồn tại một nỗi lo lớn khi mà hàng trăm hộ dân dù đã về ở nhiều năm nhưng vẫn chưa cầm được sổ hồng.

Nguyên nhân chính xuất phát từ việc Thanh tra Chính phủ yêu cầu rà soát lại thủ tục giao đất và xác định giá đất.

Để tháo gỡ vướng mắc, TP.HCM đã thành lập Tổ công tác 5013 chuyên xử lý các dự án treo sổ. Sau nhiều tháng làm việc, tổ công tác đã đưa ra quyết định quan trọng chính là:

- 64 trên 177 căn biệt thự tại khu II và 141 trên 222 căn nhà liên kề tại Khu III thuộc Khu đô thị Sala sẽ được cấp sổ hồng.

Quyết định này đối với hàng trăm hộ dân đã giúp họ an tâm phần nào bởi sau nhiều năm chờ đợi, cuối cùng họ cũng có thể an tâm về quyền sở hữu tài sản lớn nhất của mình.

Lưu ý thông tin về việc Gỡ vướng pháp lý sổ hồng dự án Khu đô thị Sala Đại Quang Minh chỉ mang tính chất tham khảo.

Gỡ vướng pháp lý sổ hồng dự án Khu đô thị Sala Đại Quang Minh (Hình từ Internet)

Thời hạn chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho người mua chung cư là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 39 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

...

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

...

Đồng thời, căn cứ theo Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

...

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

...

Do đó, thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp Sổ hồng cho người mua chung cư là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư trừ trường hợp người mua tự đề nghị để bản thân đi làm thủ tục cấp Sổ hồng.

Như vậy, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp Sổ hồng cho người mua chung cư trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.