Chủ căn hộ Feliz En Vista có được ủy quyền cho thuê căn hộ theo quy định không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ Feliz En Vista có được ủy quyền cho thuê căn hộ theo quy định không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: 

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ Feliz En Vista hoàn toàn có quyền ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác thực hiện việc cho thuê căn hộ thay mình.

Việc ủy quyền phải được lập thành hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật, trong đó ghi rõ phạm vi, quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền.

Bên được ủy quyền khi thực hiện giao dịch cho thuê sẽ nhân danh chủ sở hữu căn hộ và có giá trị pháp lý như do chính chủ căn hộ thực hiện.

Chủ căn hộ Feliz En Vista có được ủy quyền cho thuê căn hộ theo quy định không? (Hình từ Internet)

Có bắt buộc có Giấy chứng nhận khi ủy quyền cho thuê căn hộ Feliz En Vista không?

Căn cứ theo điểm d khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Theo quy định, việc cho thuê nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, do đó nếu chủ sở hữu ủy quyền cho người khác thực hiện việc cho thuê căn hộ Feliz En Vista thì cũng không cần xuất trình Giấy chứng nhận.

Tuy vậy, hợp đồng ủy quyền vẫn phải được lập thành văn bản, trong đó ghi rõ phạm vi, quyền và nghĩa vụ của các bên để bảo đảm tính pháp lý và hạn chế rủi ro tranh chấp về sau.

Bên nhận ủy quyền cho thuê căn hộ Feliz En Vista có thù lao có được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền không?

Căn cứ theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp hợp đồng ủy quyền cho thuê căn hộ Feliz En Vista có thù lao, bên nhận ủy quyền vẫn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, khi chấm dứt, họ phải bồi thường thiệt hại (nếu có) cho bên ủy quyền, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp và trách nhiệm của các bên trong quan hệ ủy quyền.