Sinh viên thuê phòng trọ quận 4 bị mất xe trong nhà trọ thì có thể yêu cầu chủ phòng trọ bồi thường không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ quận 4 bị mất xe trong nhà trọ thì có thể yêu cầu chủ phòng trọ bồi thường không?

Căn cứ Điều 554 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng gửi giữ tài sản như sau: 

Điều 554. Hợp đồng gửi giữ tài sản

Hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng, bên gửi phải trả tiền công cho bên giữ, trừ trường hợp gửi giữ không phải trả tiền công.

Theo đó, hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng.

Đồng thời, tại Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm của bên nhận gửi giữ tài sản như sau: 

Điều 557. Nghĩa vụ của bên giữ tài sản

1. Bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ.

2. Chỉ được thay đổi cách bảo quản tài sản nếu việc thay đổi là cần thiết nhằm bảo quản tốt hơn tài sản đó, nhưng phải báo ngay cho bên gửi biết về việc thay đổi.

3. Thông báo kịp thời cho bên gửi biết về nguy cơ hư hỏng, tiêu hủy tài sản do tính chất của tài sản đó và yêu cầu bên gửi cho biết cách giải quyết trong một thời hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên gửi không trả lời thì bên giữ có quyền thực hiện các biện pháp cần thiết để bảo quản và yêu cầu bên gửi thanh toán chi phí.

4. Phải bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.

Theo đó, bên giữ tài sản có nghĩa vụ bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ. Bên giữ tài sản phải bồi thường thiệt hại nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.

Từ quy định trên có thể hiểu, chỉ khi có hợp đồng gửi giữ tài sản thông qua thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng thuê phòng trọ thì mới phát sinh nghĩa vụ trông giữ tài sản của chủ phòng trọ. 

Như vậy, nếu hợp đồng thuê phòng trọ của sinh viên thuê phòng trọ quận 4 và chủ trọ có điều khoản quy định việc chủ trọ có nghĩa vụ trông giữ tài sản của người thuê trọ thì chủ trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản. Trường hợp mất hoặc hư hỏng tài sản thì sinh viên thuê phòng trọ có quyền yêu cầu chủ trọ bồi thường.

Tóm lại, sinh viên thuê phòng trọ quận 4 bị mất xe trong nhà trọ thì có thể yêu cầu chủ phòng trọ bồi thường nếu có thỏa thuận trong hợp đồng thuê phòng trọ về vấn đề gửi giữ xe trong thời hạn thuê phòng.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 4 Mới nhất Tháng 7/2025

Sinh viên thuê phòng trọ quận 4 bị mất xe trong nhà trọ thì có thể yêu cầu chủ phòng trọ bồi thường không? (Hình từ Internet) 

Chủ phòng trọ quận 4 có bắt buộc phải ký hợp đồng thuê phòng trọ với sinh viên thuê trọ không? 

Căn cứ Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, theo quy định trên thì chủ phòng trọ quận 4 phải ký hợp đồng thuê phòng trọ với sinh viên thuê trọ 

Hợp đồng thuê phòng trọ quận 4 có bắt buộc phải công chứng chứng thực không?

Căn cứ Khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[…]

Theo đó, hợp đồng cho thuê phòng trọ cần được lập thành văn bản, tuy nhiên không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.

Như vậy, hợp đồng thuê phòng trọ quận 4 không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.