Sinh viên thuê phòng trọ Hóc Môn ký hợp đồng theo mẫu có được phép tự ý dẫn người thân lên ở cùng không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Hóc Môn ký hợp đồng theo mẫu có được phép tự ý dẫn người thân lên ở cùng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng theo mẫu, cụ thể:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp hợp đồng theo mẫu có quy định rõ ràng về việc không được tự ý dẫn người thân lên ở cùng, thì sinh viên phải tuân thủ.

Việc dẫn người thân lên ở cùng sẽ được xem là vi phạm hợp đồng, chủ phòng trọ có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng hoặc áp dụng biện pháp xử lý phù hợp.

Trường hợp hợp đồng không quy định hoặc điều khoản không rõ ràng về việc này, chủ phòng trọ sẽ chịu bất lợi khi giải thích điều khoản trong hợp đồng theo mẫu.

Sinh viên được xem là không vi phạm nếu việc dẫn người thân không làm tăng trách nhiệm hoặc làm mất quyền lợi hợp pháp của chủ phòng trọ, hai bên có thể thương lượng để làm rõ hoặc điều chỉnh hợp đồng nếu cần.

Sinh viên thuê phòng trọ Hóc Môn ký hợp đồng theo mẫu có được phép tự ý dẫn người thân lên ở cùng không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ Hóc Môn có quyền hủy hợp đồng ngay khi phát hiện sinh viên có ý định dẫn người thân lên ở cùng trái với điều khoản đã thỏa thuận từ thời điểm ký kết không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do vậy, theo luật định, chủ phòng trọ Hóc Môn, chưa thể hủy hợp đồng ngay khi chỉ phát hiện sinh viên có ý định dẫn người thân lên ở cùng, vì việc này chưa thể xem là vi phạm hợp đồng. Việc hủy hợp đồng nếu có căn cứ chỉ hợp pháp khi đã có hành vi vi phạm thực tế.

Trường hợp có căn cứ hủy hợp đồng thì việc hủy hợp đồng phải được thông báo kịp thời cho sinh viên, nếu không thông báo gây thiệt hại thì chủ phòng trọ phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Hậu quả pháp lý khi hủy bỏ hợp đồng thuê phòng trọ Hóc Môn do vi phạm điều khoản dẫn người thân lên ở cùng được quy định ra sao?

Căn cứ theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Do đó, khi hợp đồng thuê phòng trọ Hóc Môn bị hủy bỏ, hợp đồng sẽ mất hiệu lực từ thời điểm ký kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc giải quyết tranh chấp.

Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không thể trả bằng hiện vật thì thanh toán bằng tiền.

Bên bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường, nếu chủ phòng trọ Hóc Môn hủy hợp đồng không đúng quy định thì chủ trọ có thể bị coi là vi phạm và phải chịu trách nhiệm dân sự.