Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn muốn giảm giá thuê do phòng quá nóng bức vì trần nhà thấp thì có được chấp nhận?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn muốn giảm giá thuê do phòng quá nóng bức vì trần nhà thấp thì có được chấp nhận?

Căn cứ quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Từ các trích dẫn trên, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Sài Gòn muốn yêu cầu giảm giá thuê vì phòng quá nóng bức do trần thấp thì pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc chủ nhà phải giảm giá.

Căn cứ Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 170 Luật Nhà ở 2023, giá thuê nhà ở là vấn đề do các bên thỏa thuận. Điều luật chỉ cho phép điều chỉnh giá thuê trong trường hợp bên cho thuê cải tạo nhà ở và có sự đồng ý của bên thuê, chứ không quy định việc giảm giá do điều kiện sử dụng chưa thuận lợi.

Như vậy, sinh viên chỉ có thể đề nghị thương lượng với chủ nhà để giảm giá thuê, nếu chủ nhà đồng ý thì có thể sửa đổi hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường Đại học Sài Gòn. 

Trường hợp chủ nhà không chấp nhận thì sinh viên vẫn phải trả đúng giá thuê đã thỏa thuận trong hợp đồng, hoặc có thể lựa chọn chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định pháp luật để tìm phòng phù hợp hơn.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn muốn giảm giá thuê do phòng quá nóng bức vì trần nhà thấp thì có được chấp nhận? (Hình từ Internet)

Nếu trước khi thuê phòng trọ gần Trường Đại học Sài Gòn mà sinh viên muốn thương lượng giá với chủ trọ thì có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Sài Gòn có quyền trực tiếp thương lượng với chủ trọ về mức giá thuê, thời hạn thuê cũng như hình thức thanh toán.

Pháp luật hiện hành khẳng định giá thuê nhà ở được xác lập trên cơ sở thỏa thuận tự nguyện của các bên, Nhà nước chỉ can thiệp trong trường hợp có quy định cụ thể về khung giá.

Do đó, sinh viên hoàn toàn có thể trao đổi để đạt được mức giá phù hợp với điều kiện kinh tế của mình, đồng thời vẫn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai bên. Đây chính là cơ sở pháp lý quan trọng giúp sinh viên yên tâm hơn khi đàm phán và ký kết hợp đồng thuê phòng trọ.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sài Gòn ở quê nhưng đến hạn đóng tiền phòng thì có được phép chuyển khoản thay vì đóng tiền mặt?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 4 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Từ các trích dẫn trên, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Sài Gòn nếu về quê đến hạn đóng tiền thì hoàn toàn có thể đề nghị thanh toán bằng chuyển khoản thay vì trả tiền mặt.

Như vậy, pháp luật không bắt buộc phải trả tiền thuê bằng tiền mặt mà để các bên tự thỏa thuận.

Nếu trong hợp đồng thuê nhà đã ghi rõ phương thức thanh toán bằng tiền mặt thì sinh viên cần thương lượng với chủ nhà để sửa đổi, bổ sung bằng việc cho phép chuyển khoản.

Nếu hợp đồng thuê nhà không ghi rõ hoặc có thỏa thuận linh hoạt thì sinh viên được quyền chuyển khoản để đảm bảo nghĩa vụ trả tiền đúng hạn.