Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 khu 1 khu đô thị mới Cam Lâm cập nhật 2025

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 khu 1 khu đô thị mới Cam Lâm cập nhật 2025

Căn cứ khoản 13 Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 khái niệm quy hoạch chi tiết được hiểu như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

13. Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan cho từng lô đất xây dựng công trình, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở để cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch không gian ngầm hoặc quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.

[...]

Theo đó, quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan cho từng lô đất xây dựng công trình, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở để cụ thể hoá nội dung của quy hoạch.

Căn cứ Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của Dự án Khu 1 – Khu đô thị mới Cam Lâm (2025) do Liên danh Công ty đô thị mới Cam Lâm lập, một số thông tin cơ bản về dự án như sau:

[1] Tên dự án: Khu 1 – Khu đô thị mới Cam Lâm.

[2] Chủ đầu tư:

Liên danh Công ty đô thị mới Cam Lâm.

Đại diện liên danh: Công ty Cổ phần Vinhomes.

Địa chỉ văn phòng: Tòa nhà Symphony, đường Chu Huy Mân, Khu đô thị Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

[3] Vị trí thực hiện:

Dự án được triển khai trên địa bàn một phần các xã Cam Tân, Cam Hòa, Cam Hải Tây, Cam Hải Đông, Cam Thành Bắc, thị trấn Cam Đức (huyện Cam Lâm) và phường Cam Nghĩa (TP. Cam Ranh), tỉnh Khánh Hòa.

Tổng diện tích đất: khoảng 20.496.820,8 m² (tương đương 2.049,68 ha).

[4] Ranh giới khu đất:

- Phía Đông: giáp bán đảo Cam Ranh và một phần Biển Đông.

- Phía Tây: giáp đầm Thủy Triều.

- Phía Nam: giáp đường Nguyễn Chí Thanh (ĐT.657I), TP. Cam Ranh.

- Phía Bắc: giáp suối Bà Cử và chân núi Cù Hin, huyện Cam Lâm.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 khu 1 khu đô thị mới Cam Lâm cập nhật 2025:

Quy hoạch Cam Lâm (Hình từ Internet)

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 khu 1 khu đô thị mới Cam Lâm cập nhật 2025 (Hình từ Internet)

Quy hoạch phân khu KĐT mới Cam Lâm được lập trong trường hợp nào từ 01/7/2025?

Tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 Quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở cho một khu vực, cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung hoặc quy hoạch tỉnh.

Theo khoản 5 Điều 3  Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (hướng dẫn tại Nghị định 178/2025/NĐ-CP) quy hoạch phân khu khu KĐT mới Cam Lâm được lập cho các trường hợp sau đây:

(i) Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

- Khu vực trong đô thị được xác định trên cơ sở cấu trúc không gian tại quy hoạch chung đô thị và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trong kế hoạch thực hiện quy hoạch chung.

(ii) Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

- Khu chức năng có quy mô tối thiểu 200 ha hoặc khu vực được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định có mục tiêu, yêu cầu đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo pháp luật về xây dựng, quản lý dự án.

(iii) Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hướng dẫn nguyên tắc và yêu cầu lập mới, điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch phân khu sau sáp nhập và tổ chức chính quyền 02 cấp

Chính phủ ban hành Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp do Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ 18/07/2025.

Theo Điều 2 Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP, nguyên tắc và yêu cầu lập mới, điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch phân khu:

- Quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị có thể được lập mới, điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung đô thị và được phê duyệt trước khi phê duyệt quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị.

+ Sau khi phê duyệt, quy hoạch phân khu được cập nhật, tích hợp trong quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ.

- Nội dung quy hoạch phân khu đối với khu vực dự kiến hình thành đô thị thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và bảo đảm các yêu cầu sau:

+ Ranh giới, quy mô diện tích lập quy hoạch phân khu tại quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch trên cơ sở rà soát, xác định tính chất, chức năng, vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực dự kiến lập quy hoạch;

+ Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, quy định của pháp luật có liên quan.