Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM có quyền cho bạn thuê lại khi thường xuyên vắng trọ không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM có quyền cho bạn thuê lại khi thường xuyên vắng trọ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc cho thuê lại, cụ thể:

Điều 475. Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, trong trường hợp sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM được chủ trọ đồng ý, việc cho bạn thuê lại phòng là hợp pháp. Khi đó, sinh viên cần thỏa thuận rõ ràng với chủ trọ về việc cho thuê lại và có thể ghi nhận bằng phụ lục hợp đồng hoặc văn bản xác nhận để bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan.

Ngược lại, trường hợp nếu không có sự đồng ý của chủ trọ, sinh viên không được tự ý cho bạn thuê lại phòng. Việc tự ý cho thuê lại khi chưa được chấp thuận sẽ được coi là hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên thuê.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM có quyền cho bạn thuê lại khi thường xuyên vắng trọ không? (Hình từ Internet)

Cho bạn thuê lại phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM nhưng không thông báo, chủ trọ có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không?

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, trường hợp sinh viên cho bạn thuê lại phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP.HCM mà không thông báo và không được sự đồng ý của chủ trọ thì được xem là vi phạm nghĩa vụ thuê nhà.

Khi đó, chủ trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi phòng trọ theo quy định pháp luật, với điều kiện phải thông báo cho bên thuê trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Tự ý dọn đồ của sinh viên và người bạn đang thuê lại ra khỏi phòng, sinh viên có được yêu cầu chủ phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP.HCM bồi thường khi có thiệt hại về tài sản không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do đó, nếu chủ trọ tự ý dọn đồ của sinh viên và người thuê lại ra khỏi phòng dẫn đến mất mát, hư hỏng hoặc thiệt hại về tài sản thì sinh viên có quyền yêu cầu bồi thường.

Trách nhiệm bồi thường phát sinh khi hành vi của chủ trọ xâm phạm đến quyền sở hữu hợp pháp của bên thuê và gây thiệt hại thực tế.

Mức bồi thường bao gồm giá trị tài sản bị mất, hư hỏng, lợi ích gắn liền với việc sử dụng tài sản, chi phí khắc phục và các thiệt hại khác theo quy định pháp luật.