Bên nhận đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside có nghĩa vụ bảo quản nhà ở hay không?

Nội dung chính

Bên nhận đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside có nghĩa vụ bảo quản nhà ở hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Theo như quy định về nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc, thì không có nghĩa vụ nào đề cập đến vấn đề bên nhận đặt cọc phải bảo quản tài sản sắp được giao dịch, cụ thể đối với trường hợp này bên nhận đặt cọc không có nghĩa vụ phải bảo quản nhà ở sắp mua bán, trừ khi bên đặt cọc có yêu cầu trong nội dung đặt cọc.

Ngoài ra, thực tế nhà ở sắp giao dịch vẫn thuộc quyền sở hữu của bên nhận đặt cọc, do chưa thực hiện giao dịch mua bán, nên theo lẽ bình thường bên nhận cọc tự có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản nhà ở của mình để nhà ở không hoặc ít bị giảm sút giá trị khi mua bán.

Tóm lại, bên nhận đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside không có nghĩa vụ bảo quản nhà ở theo quy định pháp luật, nếu không có thỏa thuận. Ngoài ra, bên nhận đặt cọc tự có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản căn hộ của mình để căn hộ không hoặc ít bị giảm sút giá trị khi mua bán.

Bên nhận đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside có nghĩa vụ bảo quản nhà ở hay không? (Hình từ Internet)

Toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc khi giao dịch mua căn hộ chung cư Conic Riverside?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của bên đặt cọc trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Conic Riverside được quy định như sau:

Bên đặt cọc trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside có quyền yêu cầu bên nhận đặt cọc bảo quản, không khai thác hay sử dụng trái phép tài sản đặt cọc, đồng thời có thể thỏa thuận việc thay thế hoặc sử dụng tài sản đặt cọc trong giao dịch khác nếu được chấp thuận.

Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Conic Riverside cũng có nghĩa vụ thanh toán chi phí hợp lý phát sinh cho việc bảo quản tài sản đặt cọc và thực hiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan để bảo đảm giao dịch được đúng thỏa thuận.

Quy định này thể hiện sự cân bằng quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời bảo vệ lợi ích hợp pháp của bên đặt cọc khi tham gia giao dịch mua bán căn hộ.

Xác nhận đặt cọc mua căn hộ chung cư Conic Riverside bằng giấy viết tay có được pháp luật công nhận hay không?

Theo quy định tại Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Trong khi đó giấy đặt cọc viết tay khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside là sự thỏa thuận giữa 2 bên làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự cụ thể là quyền sử dụng nhà ở nên có thể xem giấy đặt cọc viết tay là một giao dịch dân sự. 

Dẫn chiếu thêm căn cứ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, giấy đặt cọc viết tay khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside hoàn toàn có giá trị pháp lý nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện theo quy định bao gồm: các bên tham gia có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, hoàn toàn tự nguyện, nội dung không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.