Quy mô đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại xã Hoa Động huyện Thủy Nguyên Hải Phòng

Nội dung chính

Quy mô đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại xã Hoa Động huyện Thủy Nguyên Hải Phòng

Ngày 14/11/2025 UBND Hải Phòng ban hành Quyết định 4606/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt kết qủa thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại xã Hoa Động, huyện Thủy Nguyên do Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Dragon làm Chủ đầu tư.

Cụ thể, quy mô đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại xã Hoa Động, huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng như sau:

+ Nhóm dự án: Nhóm A.

+ Quy mô sử dụng đất: 260.718,99 m².

Trong đó: Đất ở đô thị 75.934,26 m²; Đất công cộng đô thị 13.572,25 m²; Đất giao thông, công viên/không gian xanh, mặt nước 163.739,96 m²; Đỗ xe 6.403,06 m²; Đất hạ tầng kỹ thuật 1.069,46 m².

+ Quy mô đầu tư:

(1) Xây dựng 368 căn nhà ở thương mại (xây dựng phần thô và hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài), bao gồm:

+ 276 căn nhà ở liền kề kết hợp thương mại, diện tích sử dụng đất mỗi căn khoảng từ 80 m² đến 136 m²; tổng diện tích sử dụng đất khoảng 29.872,48 m²; mật độ xây dựng tối đa 97%; tầng cao tối đa 5 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 132.835,74 m².

+ 92 căn nhà ở liền kề, diện tích sử dụng đất mỗi căn khoảng từ 80 m² đến 180 m²; tổng diện tích sử dụng đất khoảng 8.676 m²; mật độ xây dựng tối đa 100%; tầng cao tối đa 5 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 41.025,49 m².

(2) Xây dựng 116 căn biệt thự, diện tích sử dụng đất mỗi căn khoảng từ 153 m² đến 341 m²; tổng diện tích sử dụng đất khoảng 22.150,02 m²; mật độ xây dựng từ 84%; tầng cao tối đa 4 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 63.608,15 m². 

(3) Xây dựng toà nhà chung cư cao tầng 04 tầng (nhà ở xã hội), gồm 252 căn; diện tích sử dụng đất khoảng 15.235,76 m² mật độ xây dựng tối đa 60%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 36.565,82 m².

(4) Xây dựng các trường học, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 8.142 m², bao gồm:

+ Trường mầm non (187 học sinh) diện tích sử dụng đất khoảng 2.500 m². mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao tối đa 05 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 5.000 m².

+ Trường tiểu học (khoảng 243 học sinh), diện tích sử dụng đất khoảng 3.000 m², mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao tối đa 05 tầng; tổng diện tích sàn xuất dựng khoảng 6.000 m².

+ Trường trung học cơ sở (khoảng 205 học sinh) diện tích sử dụng đất khoảng 2.642 m², mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao tối đa 05 tầng; tông diện tích sàn xây dựng khoảng 5.284 m².

(5) Xây dựng trạm y tế, diện tích sử dụng đất khoảng 526,75 m²; mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao tối đa 05 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.053,5 m².

(6) Xây dựng trung tâm văn hoá thể thao; diện tích sử dụng đất khoảng 2.537,9 m²; mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao tối đa 02 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2.030,32 m².

(7) Xây dựng khu kinh doanh thương mại, dịch vụ: tổng diện tích sử dụng đất khoảng 2.365,6 m²; mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tối đa 5 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 9.462,4 m².

(8) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm: Hệ thống cấp thoát nước; Hệ thống điện chiếu sáng; Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống đường giao thông, công viên; Hệ thống cây xanh, mặt nước; Hệ thống xử lý nước thải, công suất 820 m³/ngày đêm; Kho chứa chất thải rắn tập trung; bãi đỗ xe.

Quy mô đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại xã Hoa Động huyện Thủy Nguyên Hải Phòng (Hình từ Internet)

Xã Hoa Động huyện Thủy Nguyên Hải Phòng sáp nhập thành xã nào?

Theo Nghị quyết 1232/NQ-UBTVQH15 (có hiệu lực từ 1/1/2025), Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết nghị thành lập thành phố Thủy Nguyên thành phố Hải Phòng với 17 phường và 4 xã.

Ngoài ra, căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 1 Nghị quyết 1669/NQ-UBTVQH15 quy định về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hải Phòng như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hải Phòng

Trên cơ sở Đề án số 381/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hải Phòng (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hải Phòng như sau:

1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Dương Quan, phường Thủy Đường và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Hoa Động, An Lư,Thủy Hà thành phường mới có tên gọi là phường Thủy Nguyên.

2. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thiên Hương, phường Hoàng Lâm, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Lê Hồng Phong và phần còn lại của phường Hoa Động sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 1 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Thiên Hương.

[...]

Theo đó, phường Hoa Động thành phố Thủy Nguyên Hải Phòng sau sáp nhập thành 2 phường mới là phường Thủy Nguyên và phường Thiên Hương.

Khu đô thị mới được định nghĩa thế nào?

Theo Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Đô thị là nơi tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực phi nông nghiệp; là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa hoặc chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ.

2. Đô thị mới là đô thị dự kiến hình thành trong tương lai theo định hướng được xác định tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, được đầu tư xây dựng từng bước đồng bộ theo các tiêu chí phân loại đô thị, tiêu chuẩn của đơn vị hành chính theo quy định của pháp luật.

3. Nông thôn là nơi sinh sống của cộng đồng dân cư và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp.

4. Khu dân cư nông thôn là nơi cư trú tập trung của các hộ gia đình gắn kết với nhau trong sản xuất, sinh hoạt và các hoạt động xã hội khác trong phạm vi một khu vực nhất định ở nông thôn, được hình thành do điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội, điều kiện hạ tầng kỹ thuật và các yếu tố khác.

[...]

Theo đó khu đô thị mới là khu đô thị dự kiến hình thành trong tương lai theo định hướng được xác định tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, được đầu tư xây dựng từng bước đồng bộ theo các tiêu chí phân loại đô thị, tiêu chuẩn của đơn vị hành chính theo quy định của pháp luật.