Người thuê phòng trọ Bình Thạnh được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ trọ tăng giá thuê?

Nội dung chính

Giá thuê phòng trọ Bình Thạnh tối đa là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, pháp luật không quy định mức giá trần cụ thể đối với việc cho thuê phòng trọ hay nhà ở. Thay vào đó, nguyên tắc chung là giá thuê sẽ do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận.

Hai bên có quyền thỏa thuận về giá thuê, hình thức thanh toán (trả định kỳ hoặc trả một lần).

Trường hợp Nhà nước có quy định riêng về giá thuê đối với một số loại nhà ở đặc thù (ví dụ: nhà ở xã hội, nhà công vụ), thì các bên phải tuân thủ theo quy định này.

Như vậy, giá thuê phòng trọ ở Bình Thạnh không có mức tối đa cố định theo luật. Chủ trọ và người thuê tự thỏa thuận giá thuê phòng trọ. Người thuê nên cân nhắc kỹ về giá, điều kiện thuê và thỏa thuận bằng hợp đồng để bảo đảm quyền lợi.

Người thuê phòng trọ Bình Thạnh được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ trọ tăng giá thuê? (Hình từ Internet)

Người thuê phòng trọ Bình Thạnh được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ trọ tăng giá thuê?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, người thuê phòng trọ Bình Thạnh được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi chủ trọ tăng giá thuê phòng trọ bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Lưu ý: Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi chủ trọ tăng giá thuê phòng trọ phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp vi phạm quy định báo trước mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng thuê phòng trọ Bình Thạnh gồm các nội dung nào?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở. Theo đó, hợp đồng thuê phòng trọ Bình Thạnh do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn cho thuê;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.