Bên mua căn hộ chung cư Lux Garden chưa thanh toán đủ tiền có được bàn giao căn hộ?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư Lux Garden chưa thanh toán đủ tiền có được bàn giao căn hộ?

Căn cứ Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo quy định, bên bán được quyền không bàn giao nhà ở khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc bàn giao căn hộ chỉ được thực hiện khi bên mua đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng mua bán. Nếu chưa thanh toán đủ, bên bán có quyền trì hoãn hoặc từ chối bàn giao.

Như vậy, khi bên mua căn hộ chung cư Lux Garden chưa thanh toán đủ tiền thì có thể không được bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên mua căn hộ chung cư Lux Garden chưa thanh toán đủ tiền có được bàn giao căn hộ? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Lux Garden được hoãn thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ khi nào?

Căn cứ Điều 354 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hoãn thực hiện nghĩa vụ như sau:

Điều 354. Hoãn thực hiện nghĩa vụ

1. Khi không thể thực hiện được nghĩa vụ đúng thời hạn thì bên có nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên có quyền biết và đề nghị được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ.

Trường hợp không thông báo cho bên có quyền thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại phát sinh, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc do nguyên nhân khách quan không thể thông báo.

2. Bên có nghĩa vụ được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ, nếu được bên có quyền đồng ý. Việc thực hiện nghĩa vụ khi được hoãn vẫn được coi là thực hiện đúng thời hạn.

Theo quy định, khi không thể thực hiện được nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn thì bên mua căn hộ chung cư Lux Garden có nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên bán biết và đề nghị được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Như vậy, bên mua căn hộ chung cư Lovera Vista sẽ được hoãn thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ nếu đã thông báo và được bên bán đồng ý. Việc thực hiện nghĩa vụ khi được hoãn vẫn được coi là thực hiện đúng thời hạn.

Lưu ý: Trường hợp không thông báo cho bên bán thì bên mua phải bồi thường thiệt hại phát sinh, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc do nguyên nhân khách quan không thể thông báo.

Bên mua căn hộ chung cư Lux Garden chưa thanh toán đủ tiền thì được xác lập quyền sở hữu khi nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo quy định, nếu bên mua căn hộ chung cư Lux Garden chưa thanh toán đủ tiền mua thì quyền sở hữu chưa được xác lập.

Theo đó, bên mua chỉ được xác lập quyền sở hữu kể từ thời điểm đã thanh toán đầy đủ số tiền mua căn hộ và nhận bàn giao căn hộ, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.