Sau khi nhận bàn giao căn hộ chung cư 360 Giải Phóng, ai có trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Nội dung chính

Sau khi đã nhận bàn giao căn hộ chung cư 360 Giải Phóng, ai có trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản, cụ thể:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật, sau khi bàn giao căn hộ tại chung cư 360 Giải Phóng, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua trong thời hạn 50 ngày, trừ trường hợp bên mua có thỏa thuận hoặc tự nguyện thực hiện thủ tục này.

Do đó, nếu không có thỏa thuận khác, trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận thuộc về chủ đầu tư.

* Chung cư 360 Giải Phóng thuộc dự án Imperial Plaza 360 Giải Phóng

Sau khi đã nhận bàn giao căn hộ chung cư 360 Giải Phóng, ai có trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở? (Hình từ Internet)

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi mua căn hộ chung cư 360 Giải Phóng thuộc về ai?

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cụ thể:

Điều 136. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 của Luật này được quy định như sau:

[...]

b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 của Luật này.

[...]

Căn cứ theo quy định tại điểm h Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã như sau:

Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:

[...]

g) Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai;

h) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai;

[...]

Do vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua căn hộ chung cư 360 Giải Phóng là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện cấp trong hai trường hợp sau:

(1) Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; cộng đồng dân cư.

(2) Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức đang sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai 2024.

Người mua căn hộ chung cư 360 Giải Phóng có được cấp đổi khi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bị nhoè không?

Căn cứ theo quy định tại tiết 1 Tiểu mục VII Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp, cụ thể:

Phần V. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

[...]

C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

[...]

VII. Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Mục 7 Phần XV của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” này;

d) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

[...]

Như vậy, người mua căn hộ chung cư 360 Giải Phóng được cơ quan có thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi Giấy chứng nhận bị nhòe, làm ảnh hưởng đến nội dung ghi trên Giấy chứng nhận khi có đề nghị.

Do đó, người mua có thể làm thủ tục đề nghị cấp đổi tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy trình hiện hành.