Khi bàn giao thiếu nội thất căn hộ chung cư 360 Giải Phóng, bên thuê được toàn quyền đưa ra mức giá được giảm trong hợp đồng?

Nội dung chính

Có được yêu cầu giảm giá thuê căn hộ chung cư 360 Giải Phóng khi bên cho thuê bàn giao không đầy đủ nội thất như đã cam kết không?

Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, trong trường hợp căn hộ chung cư 360 Giải Phóng được bàn giao thiếu nội thất so với cam kết, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê tương ứng với giá trị nội thất bị thiếu, yêu cầu bổ sung hoặc sửa chữa để đảm bảo đúng thỏa thuận.

Trường hợp nếu bên cho thuê không thực hiện, bên thuê có thể hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo luật định.

* Chung cư 360 Giải Phóng thuộc dự án Imperial Plaza 360 Giải Phóng

Khi bàn giao thiếu nội thất căn hộ chung cư 360 Giải Phóng, bên thuê được toàn quyền đưa ra mức giá được giảm trong hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Do đó, khi căn hộ chung cư 360 Giải Phóng được bàn giao thiếu nội thất so với cam kết, bên thuê không có toàn quyền tự ấn định mức giảm giá thuê mà phải thỏa thuận với bên cho thuê.

Trường hợp không đạt được thỏa thuận, các bên có thể chấm dứt hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường theo quy định pháp luật.

Khi bàn giao thiếu nội thất căn hộ chung cư 360 Giải Phóng, bên thuê được toàn quyền đưa ra mức giá được giảm trong hợp đồng? (Hình từ Internet)

Nếu chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư 360 Giải Phóng cho người khác, bên thuê có phải đàm phán lại giá thuê?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do vậy, theo quy định, khi chủ sở hữu căn hộ chung cư 360 Giải Phóng chuyển nhượng quyền sở hữu cho người khác, bên thuê không phải đàm phán lại giá thuê.

Chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký cho đến hết thời hạn, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.