Người mua căn hộ chung cư 360 Giải Phóng có được sử dụng căn hộ trong thời gian mua trả chậm không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư 360 Giải Phóng có được quyền sử dụng căn hộ trong thời gian mua trả chậm không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư 360 Giải Phóng theo hình thức trả chậm được quyền sử dụng căn hộ trong thời gian thanh toán, nếu không có thỏa thuận khác giữa hai bên.

Đồng thời, người mua cũng có trách nhiệm bảo trì căn hộ trong thời gian này, trừ khi căn hộ vẫn đang trong thời hạn bảo hành.

Người mua căn hộ chung cư 360 Giải Phóng có được quyền sử dụng căn hộ trong thời gian mua trả chậm không? (Hình từ Internet)

Khi mua trả chậm căn hộ chung cư 360 Giải Phóng có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc mua trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, theo luật định, khi mua trả chậm căn hộ chung cư 360 Giải Phóng, các bên phải lập hợp đồng mua bán bằng văn bản, không được thỏa thuận miệng hay hình thức khác.

Hợp đồng mua trả chậm căn hộ chung cư 360 Giải Phóng có những điều khoản gây bất lợi cho người mua thì bên bán có nghĩa vụ giải thích không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, trong trường hợp hợp đồng mua trả chậm căn hộ chung cư 360 Giải Phóng có điều khoản không rõ ràng hoặc gây bất lợi cho người mua, bên bán với tư cách là bên soạn thảo hợp đồng có nghĩa vụ giải thích rõ nội dung đó.

Việc giải thích phải căn cứ vào ý chí thực sự của các bên, đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với mục đích của hợp đồng.

Đặc biệt, theo quy định pháp luật, nếu điều khoản gây bất lợi do bên bán đưa vào, thì khi giải thích hợp đồng, phải hiểu theo hướng có lợi cho người mua.