Có được tăng giá thuê căn hộ chung cư 360 Giải Phóng sau khi nâng cấp nội thất không?

Nội dung chính

Có được quyền tăng giá thuê căn hộ chung cư 360 Giải Phóng sau khi nâng cấp nội thất không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên cho thuê căn hộ chung cư 360 Giải Phóng chỉ được tăng giá thuê sau khi nâng cấp nội thất khi có sự đồng ý của bên thuê và thời gian thuê còn lại từ một phần ba hợp đồng trở xuống.

Trường hợp nếu không thỏa thuận được về giá mới, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Có được quyền tăng giá thuê căn hộ chung cư 360 Giải Phóng sau khi nâng cấp nội thất không? (Hình từ Internet)

Sau khi nâng cấp nội thất toàn bộ căn hộ chung cư 360 Giải Phóng, chủ căn hộ chuyển quyền sở hữu lại cho con mình thì bên thuê có được tiếp tục thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục sở hữu nhà ở cụ thể như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do vậy, theo luật định, sau khi chủ căn hộ chung cư 360 Giải Phóng nâng cấp nội thất và chuyển quyền sở hữu cho con mình, bên thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê căn hộ đến hết thời hạn hợp đồng thuê.

Chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Nếu bên cho thuê căn hộ chung cư 360 Giải Phóng muốn bán nhà để trả nợ nhưng hợp đồng cho thuê nhà vẫn còn hạn thì giải quyết ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Do đó, nếu bên cho thuê căn hộ chung cư 360 Giải Phóng muốn bán nhà trong khi hợp đồng thuê còn hiệu lực, phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc bán và điều kiện bán.

Bên thuê có quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê đến thời điểm nhận thông báo. Nếu bên thuê không mua trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo, bên cho thuê được quyền bán cho người khác, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.