Quyền hủy hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City khi phát hiện thông tin sai sự thật được quy định thế nào?

Nội dung chính

Quyền hủy hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City khi phát hiện thông tin sai sự thật được quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

Dẫn chiếu quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, người mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City có quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán nếu phát hiện bên bán cung cấp thông tin sai sự thật, vi phạm nguyên tắc thiện chí, trung thực theo Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 và thuộc trường hợp vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng quy định tại Điều 423.

Việc hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua, đồng thời giải phóng các bên khỏi nghĩa vụ đã cam kết. Tuy nhiên, bên mua cần thông báo kịp thời cho bên bán về việc hủy hợp đồng và có nghĩa vụ bồi thường nếu việc không thông báo gây thiệt hại.

Quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City khi phát hiện thông tin sai sự thật được quy định thế nào? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp thông tin sai sự thật trong hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City thì sẽ vô hiệu vì lý do gì?

Căn cứ quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Theo đó, nếu thông tin trong hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City là sai sự thật và được bên bán cố ý đưa ra nhằm làm cho bên mua hiểu sai lệch về đối tượng, tính chất hoặc nội dung giao dịch, thì giao dịch này sẽ bị coi là vô hiệu do bị lừa dối.

Trong trường hợp này, bên mua có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại nếu có.

Bên mua biết thông tin sai trong hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu hợp đồng là bao lâu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Như vậy, trong trường hợp bên mua phát hiện thông tin sai sự thật trong hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City và đây là hành vi lừa dối theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu là 02 năm kể từ ngày bên mua biết hoặc phải biết về việc bị lừa dối.

Hết thời hạn này mà không có yêu cầu thì hợp đồng được coi là có hiệu lực pháp luật.