Kế hoạch xây dựng Bảng giá đất Đồng Nai năm 2026

Dưới đây là bảng kế hoạch xây dựng Bảng giá đất Đồng Nai năm 2026 như sau:

>> Xem thêm:

>> Tiến độ xây dựng Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai cũ đến ngày 9/10/2025 ra sao?

>> Hạn chót hoàn thiện bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 2026 trình HĐND là khi nào?

Kế hoạch xây dựng Bảng giá đất Đồng Nai năm 2026 (Hình từ Internet)

Biến động giá đất trong dự thảo Bảng giá đất Đồng Nai năm 2026 (sau sáp nhập)

Theo Báo cáo 1026/BC-SoNNMT năm 2025 có nêu biến động giá đất trong dự thảo Bảng giá đất Đồng Nai năm 2026 (sau sáp nhập) như sau:

Về tổng quan, giá đất các loại đất trong dự thảo Bảng giá đất Đồng Nai sau sáp nhập năm 2026 do đơn vị tư vấn đề xuất có sự biến động so với bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 như sau:

(1) Khu vực tỉnh Bình Phước cũ:

- Giá đất nông nghiệp: Việc áp chung giá đất Nhà nước của từng nhóm  đường có điều kiện cơ sở hạ tầng khác nhau gây ra sự bất cập về giá đất. Qua  khảo sát điều tra giá đất, nhìn chung giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường,  tuyến đường trên địa bàn tỉnh Bình Phước cũ có biến động tăng nhẹ khoảng từ  1,05 đến 1,2 lần so với bảng giá đất hiện hành tại các tuyến đường tỉnh lộ, tuyến  đường giao thông, đường phố có mật độ dân cư đông đúc, tại các nút giao nhau  giữa các đường giao thông huyết mạch. Riêng các tuyến đường giao thông nông  thôn, liên xã, các tuyến đường còn lại, cơ bản giá đất vẫn giữ ổn định.

- Giá đất ở: Cơ sở giá đất điều tra đề xuất giá đất ở tại bảng giá đất hiện  hành chủ yếu lấy từ nguồn thông tin các quyết định trúng đấu giá tại thời điểm sốt đất. Hiện nay, qua điều tra khảo sát, giá đất tại các khu dân cư đã hạ nhiệt,  đồng thời giá giao dịch chuyển nhượng tại một số nơi giảm tại phường Bình  Phước do việc di dời trung tâm hành chính ảnh hưởng đến thương mại tại các  tuyến đường phố lớn, cụ thể giá đất ở tại một số tuyến đường lớn tại phường  Bình Phước giảm từ 10% đến 20%, các tuyến đường còn lại cơ bản giữ ổn định,  một số tuyến đường mới đầu tư hạ tầng chỉnh trang đô thị được đề xuất với mức giá tăng từ 1,2 đến 1,4 lần so với bảng giá đất hiện hành

(2) Khu vực tỉnh Đồng Nai cũ:

- Giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường, tuyến đường trên địa bàn tỉnh  Đồng Nai (cũ) tăng bình quân từ 1,1 đến 2,2 lần so với bảng giá đất hiện hành. Trong đó, tuyến đường tỉnh lộ, tuyến đường giao thông, đường phố có mật độ  dân cư đông đúc, tại các nút giao nhau giữa các đường giao thông huyết mạch  được đề xuất mức giá đất cao hơn, bình quân từ 1,8 đến 2,2 lần so với bảng giá  đất hiện hành.

- Giá đất ở tại khu vực đô thị có mức tăng trung bình 3,6 lần (từ 1,6 lần  đến 9 lần) so với bảng giá đất hiện hành, cao nhất tại phường Bảo Vinh, thấp  nhất tại phường Biên Hòa. - Giá đất ở tại khu vực nông thôn có mức tăng trung bình trung bình 3,2 lần (từ 2,3 lần đến 6,8 lần) so với so với bảng giá đất hiện hành, cao nhất tại xã  Tân Phú, thấp nhất xã Trảng Bom.

Theo Luật định, Bảng giá đất phải được Hội đồng nhân dân tỉnh thông  qua. Do đó, để đảm bảo kịp thời gian trình Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp  cuối năm 2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có Công văn số  4864/SoNNMT-ĐĐ ngày 23/9/2025 báo UBND tỉnh trình Thường trực HĐND  tỉnh xem xét, chấp thuận đề nghị xây dựng các Nghị quyết của HĐND tỉnh tại  kỳ họp thường lệ cuối năm 2025 theo trình tự thủ tục rút gọn (gồm Nghị quyết quy định về tiêu chí phân vùng đất, phân loại đất, xác định khu vực, vị trí đất  trong Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và Nghị quyết quy định Bảng giá 
các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026).

Theo dự kiến thời gian thực hiện do Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo tại Báo cáo số 915/BC-SoNNMT ngày 30/9/2025, Sở Nông nghiệp và Môi  trường phải tổ chức lấy ý kiến bằng văn bản về dự thảo Bảng giá đất, đăng tải dự  thảo Bảng giá đất trên trang thông tin điện tử tỉnh (cơ quan); lấy ý kiến phản  biện xã hội của MTTQVN từ ngày 06/10/2025. Tuy nhiên, đến nay Sở chưa  thực hiện được do theo trình tự thủ tục xây dựng văn bản quy phạm pháp luật,  cần có văn bản chấp thuận của Thường trực HĐND tỉnh về xây dựng nghị quyết  để làm cơ sở gửi lấy ý kiến các đơn vị, địa phương có liên quan.

05 phương pháp xây dựng bảng giá đất

Căn cứ theo khoản 7 Điều 158 Luật Đất đai 2024 thì có 05 phương pháp định giá đất được sử dụng để xây dựng bảng giá đất bao gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường

- Phương pháp định giá đất khác chưa được quy định sẽ do Chính phủ quy định sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.