Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tiến độ thực hiện xây dựng bảng giá đất tỉnh Bình Phước (cũ) đến tháng 10/2025 như thế nào?
Mua bán Đất tại Bình Phước
Nội dung chính
Tiến độ thực hiện xây dựng bảng giá đất tỉnh Bình Phước (cũ) đến tháng 10/2025 như thế nào?
Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có Báo cáo 1026/BC-SoNNMT năm 2025 về việc tiến độ xây dựng Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026.
Về tổng quan, giá đất các loại đất trong dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (sau sáp nhập) năm 2026 do đơn vị tư vấn đề xuất có sự biến động so với bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 như sau:
Tiên độ thực hiện xây dựng bảng giá đất tỉnh Bình Phước cũ:
- Giá đất nông nghiệp: Việc áp chung giá đất Nhà nước của từng nhóm đường có điều kiện cơ sở hạ tầng khác nhau gây ra sự bất cập về giá đất. Qua khảo sát điều tra giá đất, nhìn chung giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường, tuyến đường trên địa bàn tỉnh Bình Phước cũ có biến động tăng nhẹ khoảng từ 1,05 đến 1,2 lần so với bảng giá đất hiện hành tại các tuyến đường tỉnh lộ, tuyến đường giao thông, đường phố có mật độ dân cư đông đúc, tại các nút giao nhau giữa các đường giao thông huyết mạch.
Riêng các tuyến đường giao thông nông thôn, liên xã, các tuyến đường còn lại, cơ bản giá đất vẫn giữ ổn định.
- Giá đất ở: Cơ sở giá đất điều tra đề xuất giá đất ở tại bảng giá đất hiện hành chủ yếu lấy từ nguồn thông tin các quyết định trúng đấu giá tại thời điểm sốt đất.
Hiện nay, qua điều tra khảo sát, giá đất tại các khu dân cư đã hạ nhiệt, đồng thời giá giao dịch chuyển nhượng tại một số nơi giảm tại phường Bình Phước do việc di dời trung tâm hành chính ảnh hưởng đến thương mại tại các tuyến đường phố lớn, cụ thể giá đất ở tại một số tuyến đường lớn tại phường Bình Phước giảm từ 10% đến 20%, các tuyến đường còn lại cơ bản giữ ổn định, một số tuyến đường mới đầu tư hạ tầng chỉnh trang đô thị được đề xuất với mức giá tăng từ 1,2 đến 1,4 lần so với bảng giá đất hiện hành.
Trên đây là toàn bộ thông tin về Tiến độ thực hiện xây dựng bảng giá đất tỉnh Bình Phước (cũ) đến tháng 10/2025.
Tiến độ thực hiện xây dựng bảng giá đất tỉnh Bình Phước (cũ) đến tháng 10/2025 như thế nào? (Hình từ Internet)
Kế hoạch xây dựng Bảng giá đất cụ thể trước khi trình đến HĐND tỉnh Đồng Nai như thế nào?
Căn cứ theo Mục 2 Báo cáo 1026/BC-SoNNMT năm 2025, từ tình hình xây dựng đã báo nêu trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường dự kiến lộ trình thời gian thực hiện nhiệm vụ tiếp theo như sau:
STT | NỘI DUNG CÔNG VIỆC | Ngày bắt đầu | Ngày kết thúc | Số ngày | Đơn vị thực hiện |
I | Lấy ý kiến góp ý dự thảo Bảng giá đất, đăng tải dự thảo Bảng giá đất trên trang thông tin điện tử tỉnh (cơ quan); lấy ý kiến phản biện xã hội của MTTQVN; chỉnh sửa, hoàn thiện trình Sở Tư pháp, Hội đồng thẩm định bảng giá đất | 13/10/2025 | 27/10/2025 | 14 | |
1 | Lấy ý kiến về dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất và dự thảo Bảng giá đất; đăng tải dự thảo trên trang thông tin điện tử của tỉnh; lấy ý kiến phản biện xã hội của MTTQVN | 13/10/2025 | 26/10/2025 | 13 | Sở Nông nghiệp và Môi trường (Phòng Đất đai, các đơn vị khác có liên quan), các sở, ngành, UBMTTQ tỉnh |
2 | Làm việc với 95 xã, phường về dự thảo Bảng giá đất (dự kiến thành lập 2 tổ cùng đơn vị tư vấn làm việc với các xã, phường; gộp các xã, phường theo địa bàn huyện, thị cũ họp chung 1 buổi, dự định 1 ngày họp với 4 huyện, thị (cũ)) | 14/10/2025 | 26/10/2025 | 12 | Sở Nông nghiệp và Môi trường, đơn vị tư vấn, UBND các xã, phường |
3 | Tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý dự thảo Bảng giá đất; Chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất và dự thảo Bảng giá đất trình Sở Tư pháp và Hội đồng thẩm định bảng giá đất để thẩm định | 17/10/2025 | 27/10/2025 | 10 | Sở Nông nghiệp và Môi trường, đơn vị tư vấn |
II | Sở Tư pháp, Hội đồng thẩm định bảng giá đất tổ chức thẩm định; Tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý dự thảo, hoàn thiện bảng giá đất, trình HĐND tỉnh | 27/10/2025 | 15/11/2025 | 19 | |
1 | Sở Tư pháp, HĐ thẩm định Bảng giá đất tổ chức thẩm định | 27/10/2025 | 3/11/2025 | 7 | Sở Tư pháp, Hội đồng thẩm định |
2 | Tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, tham mưu UBND tỉnh trình HĐND tỉnh | 3/11/2025 | 5/11/2025 | 2 | Sở Nông nghiệp và Môi trường |
3 | UBND tỉnh trình HĐND tỉnh | 5/11/2025 | 15/11/2025 | 10 | VP UBND tỉnh |
III | HĐND tỉnh tổ chức thẩm tra, họp HĐND tỉnh | 15/11/2025 | 8/12/2025 | 23 | |
1 | Ban Kinh tế - Ngân sách tổ chức thẩm tra | 15/11/2025 | 25/11/2025 | 10 | Ban KTNS HĐND tỉnh |
2 | Tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh | 25/11/2025 | 28/11/2025 | 3 | Sở Nông nghiệp và Môi trường |
3 | UBND tỉnh báo cáo HĐND tỉnh; HĐND tỉnh tổ chức họp | 28/11/2025 | 8/12/2025 | 10 | UBND tỉnh; HĐND tỉnh |
Bảng giá đất được xây dựng theo các tiêu chí nào? Khi xây dựng bảng giá đất thì xác định vị trí đất như thế nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 159. Bảng giá đất
[...]
2. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
[...]
Như vậy, bảng giá đất được xây dựng theo khu vực và vị trí.
Trong đó, việc xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được quy định tại Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, theo đó:
(1) Căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất
- Đối với nhóm đất nông nghiệp: Vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng khu vực và thực hiện như sau:
Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;
Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.
- Đối với đất phi nông nghiệp: Vị trí đất được xác định gắn với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị), đường, đoạn đường hoặc khu vực (đối với các loại đất phi nông nghiệp) và căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện như sau:
Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;
Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.
(2) Căn cứ quy định nêu trên và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất. Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quy định tăng hoặc giảm mức giá như sau:
- Đối với đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn;
- Đối với thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá.
