Phú Thọ giao đất để thực hiện dự án Khu nhà ở đô thị Ba Cô xã Thanh Thuỷ, tỉnh Phú Thọ

Nội dung chính

Phú Thọ giao đất để thực hiện dự án Khu nhà ở đô thị Ba Cô xã Thanh Thuỷ, tỉnh Phú Thọ

Vừa qua, UBND tỉnh Phú Thọ đã ban hành Quyết định 1764/QĐ-UBND năm 2025 về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang thực hiện dự án “Khu nhà ở đô thị Ba Cô, thị trấn Thanh Thủy, huyện Thanh Thủy” tại xã Thanh Thuỷ, tỉnh Phú Thọ.

Theo đó, chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang để thực hiện dự án “Khu nhà ở đô thị Ba Cô, thị trấn Thanh Thủy, huyện Thanh Thủy” tại xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ, như sau:

Theo Quyết định 1764/QĐ-UBND năm 2025, tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng 73.190,3 m2 đất nông nghiệp và đất công ích sang đất ở đô thị và các loại đất phi nông nghiệp khác để phục vụ dự án. Đồng thời, tỉnh cũng giao thêm 3.647,7 m2 đất giao thông đã thu hồi trước đó cho doanh nghiệp để triển khai theo đúng quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Tổng diện tích giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án là 76.838 m2, gồm:

- Đất ở đô thị: 31.410,2 m2 (giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn lâu dài);

Đất hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng: 45.427,8 m2, bao gồm đất giao thông, khu vui chơi - giải trí, đất mặt nước, đất cấp thoát nước và đất xây dựng cơ sở văn hóa. Phần đất hạ tầng sau khi hoàn thành sẽ bàn giao cho UBND xã Thanh Thủy quản lý.

Việc chuyển mục đích và giao đất đã được các cơ quan chuyên môn thẩm định, căn cứ bản đồ địa chính tỷ lệ 1/1000 và hồ sơ pháp lý kèm theo.

Xem chi tiết Quyết định 1764/QĐ-UBND năm 2025: TẠI ĐÂY

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc Phú Thọ giao đất để thực hiện dự án Khu nhà ở đô thị Ba Cô xã Thanh Thuỷ, tỉnh Phú Thọ.

Phú Thọ giao đất để thực hiện dự án Khu nhà ở đô thị Ba Cô xã Thanh Thuỷ, tỉnh Phú Thọ (Hình từ Internet)

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ theo Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau;

(1) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024

- Trừ trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020, Luật Đầu tư công 2024, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020, Luật Dầu khí 2022;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

- Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định.

(2) Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

(3) Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024;

- Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác;

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024;

- Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai 2024 quy định về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất như sau:

Điều 156. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;

b) Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định sau đây:

Nộp tiền sử dụng đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại.