Người thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có được lắp đặt nội thất riêng không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có được lắp đặt nội thất riêng không?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo đó, người thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có quyền lắp đặt nội thất riêng trong căn hộ, tuy nhiên quyền này phải được thực hiện trong phạm vi cho phép của hợp đồng thuê và không làm ảnh hưởng đến chất lượng, kết cấu, kết nối hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích chung của tòa nhà.

Hợp đồng thuê nhà phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, bao gồm việc sửa chữa, bảo dưỡng và cải tạo nhà ở trong thời gian thuê, trong đó nêu rõ giới hạn đối với việc cải tạo, lắp đặt nội thất.

Người thuê không được thực hiện những thay đổi mang tính chất cải tạo lớn, ví dụ như phá vách ngăn, thay đổi kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước hoặc các tiện ích chung, bởi những hành vi này có thể làm giảm giá trị căn hộ hoặc gây ảnh hưởng đến quyền lợi của các cư dân khác và vi phạm pháp luật.

Nếu muốn thực hiện những thay đổi vượt quá phạm vi thỏa thuận, bên thuê phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.

Như vậy, quyền lắp đặt nội thất của người thuê được pháp luật bảo vệ, nhưng phải giới hạn trong phạm vi cải tạo nhỏ, bảo đảm an toàn, không làm giảm giá trị căn hộ và được ghi rõ trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên, tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Người thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có được lắp đặt nội thất riêng không? (Hình từ Internet)

Nếu sau khi cho phép lắp đặt nội thất riêng mà chủ căn hộ chung cư Stown Thủ Đức tăng giá vì lý do tăng tiền điện nhưng không báo trước thì bên thuê phải làm sao?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về giá thuê như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Thêm vào đó, quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Theo đó, nếu chủ căn hộ chung cư Stown Thủ Đức tăng giá thuê do lý do tăng tiền điện nhưng không thông báo trước, bên thuê không bắt buộc phải chấp nhận mức giá tăng bất ngờ này hoặc thậm chí đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Giá thuê chỉ được điều chỉnh khi có thỏa thuận giữa các bên hoặc khi pháp luật có quy định; việc chủ nhà tự ý tăng giá mà không thông báo vi phạm nguyên tắc thỏa thuận và công bằng trong hợp đồng thuê nhà.

Việc chủ căn hộ chung cư Stown Thủ Đức tự ý tăng giá thuê với lý do tăng tiền điện mà không thông báo trước cho bên thuê là không phù hợp với quy định pháp luật.

Như vậy, việc chủ căn hộ tăng giá thuê mà không thông báo trước là không có căn cứ pháp lý, bên thuê vẫn được bảo vệ quyền lợi, và mọi điều chỉnh giá phải dựa trên thỏa thuận hợp pháp giữa hai bên.

Trong trường hợp chủ căn hộ chung cư Stown Thủ Đức không đồng ý cho lắp nội thất riêng nhưng lúc thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà có thì sao?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Từ các trích dẫn trên, trong trường hợp chủ căn hộ chung cư Stown Thủ Đức không đồng ý cho lắp đặt nội thất riêng nhưng hợp đồng thuê đã có thỏa thuận cho phép, thì việc từ chối này không có giá trị pháp lý.

Bởi lẽ, theo Điều 385 và Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015, mọi cam kết, thỏa thuận hợp pháp trong hợp đồng có hiệu lực bắt buộc đối với các bên và phải được tôn trọng.

Do đó, chủ nhà không thể đơn phương thay đổi hoặc phủ nhận điều khoản đã ký kết, và bên thuê có quyền yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình.