Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Xuân Phương đã công chứng có được sửa đổi hay không?
Nội dung chính
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Xuân Phương đã công chứng có được sửa đổi hay không?
Căn cứ theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sửa đổi hợp đồng như sau:
Điều 421. Sửa đổi hợp đồng
1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.
2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.
3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.
Đồng thời, căn cứ theo Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch như sau:
Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch
1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.
[...]
Như vậy, theo quy định nêu trên thì các bên tham gia mua bán được quyền sửa đổi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Xuân Phương đã công chứng theo sự thỏa thuận của các bên và việc công chứng hợp đồng sửa đổi chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Việc công chứng hợp đồng sửa đổi đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành.
Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện.
Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 Luật Công chứng 2024.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Xuân Phương đã công chứng có được sửa đổi hay không? (Hình từ Internet)
Nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Xuân Phương được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Xuân Phương do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
[2] Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
[3] Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền mua;
[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở;
[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.
[7] Cam kết của các bên;
[8] Thỏa thuận khác;
[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Nên thuê hay nên mua căn hộ chung cư Hateco Xuân Phương?
Chung cư Hateco Xuân Phương là dự án căn chung cư do Hateco Group làm chủ đầu tư. Chung cư Hateco Xuân Phương (còn gọi là Hateco Apollo Xuân Phương) tọa lạc tại phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, nằm trên trục đường 70 và kết nối thuận tiện với Đại lộ Thăng Long, thuộc khu vực phía Tây Thủ đô. Đây chính là một địa điểm có nhiều lợi thế nổi bật, đang được Thủ đô đặc biệt quan tâm đầu tư phát triển về chuỗi nền tảng giao thông, đem đến đời sống tiện lợi nhất cho dân cư, dự án này thường được nhiều người cân nhắc khi có nhu cầu an cư hoặc thuê ở. Tuy nhiên, việc nên thuê hay nên mua căn hộ tại đây phụ thuộc lớn vào mục tiêu sử dụng và khả năng tài chính của mỗi hộ gia đình.
Căn hộ tại dự án Hateco Apollo Xuân Phương có diện tích linh hoạt từ 51.6m2 – 69m2 tại tòa CT1 và 56.2m2 – 84.4m2 tại tòa CT2 , bố trí 2 – 3 PN, thiết kế tối ưu công năng sử dụng. Lấy cuộc sống chan hòa cùng thiên nhiên là điểm nhấn, mỗi căn hộ đều có 2 logia lớn đón nắng và gió. Mật độ thang máy thấp giúp việc lưu thông nội bộ thuận lợi. Thiết kế thông minh, tiện lợi, trang nhã sẽ mang đến niềm yêu thích cho gia chủ khi sở hữu căn hộ tại Hateco Apollo Xuân Phương.
Về việc thuê, căn hộ Hateco Xuân Phương phù hợp với những người làm việc tại khu vực phía Tây Hà Nội nhưng chưa có kế hoạch sinh sống lâu dài. Mức giá thuê căn hộ tương đối ổn định, giúp người ở chủ động kiểm soát chi phí sinh hoạt, đồng thời duy trì tính linh hoạt nếu có nhu cầu thay đổi nơi làm việc hoặc chỗ ở. Thuê nhà cũng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, không phải lo lắng đến các khoản vay dài hạn hay chi phí bảo trì lớn.
Về việc mua, thuê, căn hộ Hateco Xuân Phương phù hợp với những gia đình có định hướng an cư lâu dài. Căn hộ Hateco Xuân Phương mức giá trung bình đến hơi cao hơn so với nhiều khu vực khác tùy thuộc vào diện tích, tầng, view và thời điểm mua. Người mua cần có nguồn thu nhập ổn định và ở mức khá trở lên. Việc sở hữu căn hộ không chỉ đòi hỏi khả năng chi trả ban đầu mà còn cần đảm bảo dòng tiền lâu dài cho các khoản chi phí sinh hoạt, quản lý và nghĩa vụ tài chính phát sinh trong quá trình sử dụng. Nên người có mức thu nhập còn hạn chế nên cân nhắc.
Tóm lại, thuê hay mua căn hộ Hateco Xuân Phương không có lựa chọn đúng tuyệt đối, mà cần cân nhắc dựa trên thời gian sinh sống dự kiến, khả năng tài chính và mục tiêu lâu dài của mỗi người. Việc đánh giá kỹ nhu cầu thực tế sẽ giúp đưa ra quyết định phù hợp và hiệu quả hơn.
Xem thêm:
