Phí quản lý căn hộ Stown Thủ Đức có phải nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu đúng không?

Nội dung chính

Phí quản lý căn hộ Stown Thủ Đức có phải nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu đúng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều 30. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư

1. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

[...]

Như vậy, phí quản lý vận hành căn hộ Stown Thủ Đức là nghĩa vụ tài chính bắt buộc của chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ, nhằm đảm bảo cho đơn vị quản lý thực hiện đầy đủ các công việc theo hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành.

Phí quản lý căn hộ Stown Thủ Đức có phải nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu đúng không? (Hình từ Internet)

Kinh phí quản lý vận hành căn hộ Stown Thủ Đức được tính bằng gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều 30. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư

1. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

[...]

Theo đó, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được sử dụng để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng:

Giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

Trong đó: Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

- Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì xác định theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

- Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì xác định diện tích sử dụng theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ.

Như vậy, kinh phí quản lý vận hành căn hộ Stown Thủ Đức được tính dựa trên đơn giá dịch vụ quản lý nhân với diện tích sử dụng căn hộ (hoặc diện tích khác) theo giấy tờ pháp lý liên quan. Chủ sở hữu có nghĩa vụ đóng khoản phí này để bảo đảm cho việc vận hành, duy trì và cung cấp các dịch vụ chung trong nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành căn hộ Stown Thủ Đức không bao gồm các khoản kinh phí nào?

Căn cứ theo Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

[...]

Giá dịch vụ quản lý vận hành căn hộ Stown Thủ Đức chỉ bao gồm các chi phí chung cần thiết cho hoạt động quản lý, duy trì vận hành tòa nhà. Các khoản chi phục vụ mục đích riêng của từng hộ gia đình hoặc cá nhân như bảo hiểm, gửi xe, điện, nước, truyền hình… sẽ không nằm trong mức phí này.