Người thuê có quyền yêu cầu sửa chữa căn hộ chung cư Stown Thủ Đức nếu có lỗi xây dựng không?

Nội dung chính

Người thuê có quyền yêu cầu sửa chữa căn hộ chung cư Stown Thủ Đức nếu có lỗi xây dựng không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

[...]

h) Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

i) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

k) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của mua nhà ở có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

Từ các trích dẫn trên, người mua hoàn toàn có quyền yêu cầu sửa chữa căn hộ chung cư Stown Thủ Đức nếu phát sinh lỗi xây dựng, đồng thời được yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chất lượng công trình không đúng với cam kết trong hợp đồng mua bán.

Cơ chế pháp lý này không chỉ nhằm bảo đảm chất lượng công trình mà còn bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên mua, buộc bên bán phải chịu trách nhiệm đối với sản phẩm bất động sản đã giao dịch.

Trong trường hợp bên bán không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ, người mua có quyền áp dụng các biện pháp pháp lý như khiếu nại, khởi kiện để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Người thuê có quyền yêu cầu sửa chữa căn hộ chung cư Stown Thủ Đức nếu có lỗi xây dựng không? (Hình từ Internet)

Pháp luật dân sự quy định như thế nào về nghĩa vụ bảo đảm chất lượng căn hộ chung cư Stown Thủ Đức trong thời gian thuê?

Căn cứ quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Từ quy định trên, pháp luật đã đặt ra nghĩa vụ rõ ràng cho bên cho thuê trong việc bảo đảm chất lượng căn hộ chung cư Stown Thủ Đức trong suốt thời gian thuê.

Cụ thể, bên cho thuê phải duy trì căn hộ trong tình trạng sử dụng đúng như thỏa thuận và có trách nhiệm sửa chữa khi phát sinh hư hỏng, khuyết tật, trừ những sửa chữa nhỏ theo tập quán do bên thuê tự thực hiện.

Nếu căn hộ chung cư Stown Thủ Đức bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, thì bên thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá, đổi tài sản khác, chấm dứt hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, quy định này không chỉ bảo vệ quyền lợi của bên thuê, mà còn buộc bên cho thuê phải duy trì chất lượng tài sản thuê, bảo đảm việc khai thác, sử dụng căn hộ đúng mục đích trong thời hạn hợp đồng.

Bên thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có những quyền gì đối với căn hộ đang thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Yêu cầu bên cho thuê giao căn hộ chung cư Stown Thủ Đức theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về căn hộ chung cư Stown Thủ Đức;

[3] Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ chung cư Stown Thủ Đức nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[4] Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

[5] Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của căn hộ chung cư Stown Thủ Đức trong trường hợp căn hộ chung cư Stown Thủ Đức không phải do lỗi của mình gây ra;

[6] Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[7] Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức khi bên cho thuê có một trong các hành vi:

- Không sửa chữa căn hộ chung cư Stown Thủ Đức không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;

- Tăng giá thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức không theo thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê; quyền sử dụng căn hộ chung cư Stown Thủ Đức bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

[8] Quyền khác theo hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức.