Người thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có quyền yêu cầu bảo mật thông tin không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có quyền yêu cầu bảo mật thông tin không?

Căn cứ quy định tại Điều 21 Hiến pháp 2013 như sau:

Điều 21.

1. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân và bí mật gia đình; có quyền bảo vệ danh dự, uy tín của mình.

Thông tin về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình được pháp luật bảo đảm an toàn.

2. Mọi người có quyền bí mật thư tín, điện thoại, điện tín và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư khác.

Không ai được bóc mở, kiểm soát, thu giữ trái luật thư tín, điện thoại, điện tín và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư của người khác.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 387 Bộ luật Dân sự 2015 về thông tin trong giao kết hợp đồng như sau:

Điều 387. Thông tin trong giao kết hợp đồng

1. Trường hợp một bên có thông tin ảnh hưởng đến việc chấp nhận giao kết hợp đồng của bên kia thì phải thông báo cho bên kia biết.

2. Trường hợp một bên nhận được thông tin bí mật của bên kia trong quá trình giao kết hợp đồng thì có trách nhiệm bảo mật thông tin và không được sử dụng thông tin đó cho mục đích riêng của mình hoặc cho mục đích trái pháp luật khác.

3. Bên vi phạm quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Từ các trích dẫn trên, người thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức hoàn toàn có quyền yêu cầu bảo mật thông tin cá nhân và thông tin liên quan đến việc thuê nhà theo quy định của pháp luật.

Điều này xuất phát từ nguyên tắc được ghi nhận tại Điều 21 Hiến pháp 2013 về quyền bất khả xâm phạm đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình, đồng thời được cụ thể hóa tại Điều 387 Bộ luật Dân sự 2015 khi quy định bên nhận được thông tin bí mật trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng phải có nghĩa vụ bảo mật, không được sử dụng vào mục đích trái pháp luật.

Như vậy, chủ căn hộ hoặc bên cho thuê không được phép tiết lộ số điện thoại, địa chỉ, thông tin tài chính hay các dữ liệu khác của người thuê cho bên thứ ba nếu không có sự đồng ý, và nếu vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Để đảm bảo quyền lợi một cách chắc chắn, người thuê nên yêu cầu ghi rõ điều khoản về bảo mật thông tin trong hợp đồng thuê.

Điều khoản này có thể nêu cụ thể phạm vi thông tin cần bảo mật, trách nhiệm của bên cho thuê trong việc quản lý và sử dụng thông tin, cũng như chế tài áp dụng khi vi phạm.

Thông tin cá nhân của các bên có nằm trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức khi soạn thảo?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, trong quá trình soạn thảo hợp đồng thuê căn hộ chung cư Stown Thủ Đức, các bên bắt buộc phải cung cấp và ghi rõ thông tin cá nhân cơ bản như họ và tên, địa chỉ, hoặc nếu là tổ chức thì ghi rõ tên tổ chức, chức vụ và dấu (nếu có).

Đây là những yếu tố quan trọng để xác định chính xác tư cách pháp lý của các bên, đảm bảo sự minh bạch trong giao dịch và tránh rủi ro tranh chấp về sau.

Ngoài ra, việc ghi nhận thông tin cá nhân trong hợp đồng cũng giúp tạo cơ sở cho việc thực hiện quyền và nghĩa vụ, cũng như làm căn cứ để cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi có vi phạm hợp đồng xảy ra.

Do đó, thông tin cá nhân của các bên không chỉ có trong hợp đồng thuê căn hộ mà còn được coi là một trong những điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực pháp luật.

Nếu bên bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức làm lộ thông tin của bên thuê gây ảnh hưởng thì phải xử lý ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 34 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền được bảo vệ danh dự, nhân phẩm, uy tín như sau:

Điều 34. Quyền được bảo vệ danh dự, nhân phẩm, uy tín

1. Danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá nhân là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ.

2. Cá nhân có quyền yêu cầu Tòa án bác bỏ thông tin làm ảnh hưởng xấu đến danh dự, nhân phẩm, uy tín của mình.

Việc bảo vệ danh dự, nhân phẩm, uy tín có thể được thực hiện sau khi cá nhân chết theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc con thành niên; trường hợp không có những người này thì theo yêu cầu của cha, mẹ của người đã chết, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Thông tin ảnh hưởng xấu đến danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá nhân được đăng tải trên phương tiện thông tin đại chúng nào thì phải được gỡ bỏ, cải chính bằng chính phương tiện thông tin đại chúng đó. Nếu thông tin này được cơ quan, tổ chức, cá nhân cất giữ thì phải được hủy bỏ.

4. Trường hợp không xác định được người đã đưa tin ảnh hưởng xấu đến danh dự, nhân phẩm, uy tín của mình thì người bị đưa tin có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố thông tin đó là không đúng.

5. Cá nhân bị thông tin làm ảnh hưởng xấu đến danh dự, nhân phẩm, uy tín thì ngoài quyền yêu cầu bác bỏ thông tin đó còn có quyền yêu cầu người đưa ra thông tin xin lỗi, cải chính công khai và bồi thường thiệt hại.

Như vậy, nếu bên bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức tự ý làm lộ thông tin cá nhân của bên thuê, gây ảnh hưởng đến danh dự, nhân phẩm, uy tín hoặc quyền lợi hợp pháp khác thì hành vi này đã vi phạm quy định pháp luật và xâm phạm trực tiếp đến quyền được bảo vệ thông tin cá nhân.

Trong trường hợp đó, bên thuê có quyền yêu cầu bên bán gỡ bỏ hoặc hủy bỏ thông tin đã bị tiết lộ, đồng thời buộc phải cải chính, xin lỗi công khai và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Trường hợp không được giải quyết thỏa đáng, bên thuê hoàn toàn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình theo quy định.