Người mua căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có được yêu cầu chỉnh sửa hợp đồng không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có được yêu cầu chỉnh sửa hợp đồng không?

Căn cứ quy định tại Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 về sửa đổi hợp đồng như sau:

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản

1. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Sự thay đổi hoàn cảnh do nguyên nhân khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng;

b) Tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên không thể lường trước được về sự thay đổi hoàn cảnh;

c) Hoàn cảnh thay đổi lớn đến mức nếu như các bên biết trước thì hợp đồng đã không được giao kết hoặc được giao kết nhưng với nội dung hoàn toàn khác;

d) Việc tiếp tục thực hiện hợp đồng mà không có sự thay đổi nội dung hợp đồng sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho một bên;

đ) Bên có lợi ích bị ảnh hưởng đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép, phù hợp với tính chất của hợp đồng mà không thể ngăn chặn, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến lợi ích.

2. Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hợp lý.

3. Trường hợp các bên không thể thỏa thuận được về việc sửa đổi hợp đồng trong một thời hạn hợp lý, một trong các bên có thể yêu cầu Tòa án:

a) Chấm dứt hợp đồng tại một thời điểm xác định;

b) Sửa đổi hợp đồng để cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên do hoàn cảnh thay đổi cơ bản.

Tòa án chỉ được quyết định việc sửa đổi hợp đồng trong trường hợp việc chấm dứt hợp đồng sẽ gây thiệt hại lớn hơn so với các chi phí để thực hiện hợp đồng nếu được sửa đổi.

4. Trong quá trình đàm phán sửa đổi, chấm dứt hợp đồng, Tòa án giải quyết vụ việc, các bên vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ các trích dẫn trên, người mua căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có quyền yêu cầu chỉnh sửa hợp đồng nếu các bên cùng thỏa thuận hoặc trong trường hợp có sự thay đổi hoàn cảnh cơ bản theo luật định.

Khi đó, bên mua có thể yêu cầu đàm phán lại để sửa đổi hợp đồng nhằm cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Nếu việc đàm phán không đạt được thỏa thuận, bên mua có thể khởi kiện và yêu cầu Tòa án quyết định sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng theo quy định.

Điều này cho thấy pháp luật đã tạo cơ chế bảo vệ quyền lợi của bên mua trong trường hợp hợp đồng không còn phù hợp với thực tế hoặc tiềm ẩn rủi ro gây thiệt hại nghiêm trọng.

Người mua căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có được yêu cầu chỉnh sửa hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức là những gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức bắt buộc phải có các điều khoản cơ bản gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư Stown Thủ Đức;

[3] Giá bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Stown Thủ Đức;

[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Stown Thủ Đức và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức;

[10] Phạt vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức;

[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức.

Đây là những nội dung pháp luật bắt buộc nhằm bảo đảm tính minh bạch, công bằng trong giao dịch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên mua lẫn bên bán.

Nếu hợp đồng không quy định đầy đủ những nội dung này, có thể phát sinh rủi ro pháp lý hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu lực của giao dịch.

Các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức phải tuân thủ những điều kiện nào để giao dịch có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có hiệu lực pháp luật, các bên tham gia phải bảo đảm đủ các điều kiện:

[1] Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch;

[2] Việc ký kết hợp đồng phải được thực hiện hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối;

[3] Mục đích và nội dung của hợp đồng không được vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Hình thức hợp đồng phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, cụ thể là được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp pháp luật yêu cầu.

Việc tuân thủ đầy đủ những điều kiện này sẽ giúp hợp đồng phát sinh hiệu lực, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cả bên mua và bên bán trong giao dịch.