Đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức được quy định thế nào theo pháp luật?

Nội dung chính

Đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức được quy định thế nào theo pháp luật?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ quy định trên, việc đặt cọc khi mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức là một biện pháp bảo đảm giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán.

Theo đó, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức được ký kết và thực hiện đúng thỏa thuận thì khoản tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ thanh toán.

Ngược lại, nếu bên mua (bên đặt cọc) từ chối ký kết hoặc thực hiện hợp đồng thì sẽ mất khoản đặt cọc; còn nếu bên bán (bên nhận đặt cọc) vi phạm, không ký kết hoặc không thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức thì phải hoàn trả lại khoản đặt cọc và bồi thường thêm một khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, quy định này góp phần bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và ràng buộc trách nhiệm, hạn chế rủi ro trong giao dịch mua bán căn hộ.

Quy định về việc đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc như sau:

[1] Yêu cầu bên nhận đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

[2] Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức, hoặc đưa tài sản đặt cọc tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý;

[3] Thanh toán cho bên nhận đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

[4] Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

[5] Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Pháp luật quy định quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền và nghĩa vụ của bên đặt nhận cọc như sau:

[1] Yêu cầu bên đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;

[2] Sở hữu tài sản đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

[3] Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức;

[4] Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc;

[5] Quyền, nghĩa vụ khác trong đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Stown Thủ Đức theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác liên quan quy định.