Người thuê căn hộ chung cư Saigon South có thể trả tiền thuê hàng tháng không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Saigon South có thể trả tiền thuê hàng tháng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ chung cư Saigon South có thể trả tiền thuê hàng tháng nếu thỏa thuận với bên cho thuê về hình thức thanh toán định kỳ.

Điều này được quy định rõ trong hợp đồng thuê, trong đó các bên có thể thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và phương thức thanh toán, bao gồm việc trả tiền theo chu kỳ hàng tháng hoặc trả một lần.

Người thuê căn hộ chung cư Saigon South có thể trả tiền thuê hàng tháng không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Saigon South có được quyền trì hoãn thanh toán từng tháng và trả gộp cho nhiều tháng sau không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả tiền thuê, cụ thể:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do vậy, theo quy định, trường hợp nếu bên thuê căn hộ chung cư Saigon South tự ý trì hoãn thanh toán và không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp mà không có thỏa thuận trước với bên cho thuê, chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định.

Trường hợp nếu bên thuê căn hộ chung cư Saigon South có thỏa thuận với chủ căn hộ về việc trì hoãn thanh toán và trả gộp sau một thời gian, thì việc trì hoãn này sẽ không vi phạm hợp đồng, trừ khi hợp đồng quy định khác hoặc bên cho thuê yêu cầu thanh toán đúng hạn.

Thanh toán tiền thuê không đúng hạn thì có phải bồi thường cho chủ căn hộ chung cư Saigon South không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do đó, nếu người thuê căn hộ chung cư Saigon South không thanh toán tiền thuê đúng hạn, họ có thể phải bồi thường thiệt hại cho chủ căn hộ nếu việc vi phạm này gây tổn thất về tài sản hoặc thu nhập cho chủ nhà.

Bên thuê sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh từ sự vi phạm này, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng hoặc sự kiện bất khả kháng xảy ra.