Người mua căn hộ chung cư Saigon South có được trả chậm tiền mua trong trường hợp khó khăn tài chính?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Saigon South có được trả chậm tiền mua trong trường hợp khó khăn tài chính?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo quy định trên, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản hoàn toàn dựa trên sự thỏa thuận của các bên, đồng thời phải tuân thủ quy định của pháp luật. Do đó người mua căn hộ chung cư Saigon South chỉ có thể trả chậm tiền mua trong trường hợp khó khăn tài chính nếu được chủ đầu tư đồng ý và có thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng.

Người mua căn hộ chung cư Saigon South có được trả chậm tiền mua trong trường hợp khó khăn tài chính? (Hình từ Internet)

Người mua chậm trả tiền mua căn hộ chung cư Saigon South do khó khăn về tài chính thì có phải bồi thường không?

Căn cứ quy định tại Điều 351 và Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Theo khoản 1 Điều 156 Bộ luật dân sư 2015định nghĩa Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Điều khoản về việc được phép chậm trả tiền mua căn hộ chung cư Saigon South có được quy định trong hợp đồng mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, điều khoản về việc được phép chậm trả tiền mua căn hộ chung cư Saigon South hoàn toàn có thể được quy định trong hợp đồng mua bán, miễn là được hai bên thỏa thuận rõ ràng.

Hợp đồng phải có nội dung bắt buộc về giá bán, phương thức và thời hạn thanh toán. Do đó, nếu bên mua gặp khó khăn tài chính và muốn trả chậm chỉ có giá trị pháp lý khi được ghi nhận trong hợp đồng dưới dạng điều khoản cụ thể về phương thức thanh toán, thời hạn trả tiền, cũng như trách nhiệm và chế tài khi vi phạm.